부산광역시 기장군 철마면 연구리 산80 · 임야
전용 9,453.0㎡ (2859.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
7억 8,459만원
784,599,000 원
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대항력 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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부산 기장군 철마면 임야 경매 — AI 예상낙찰가 동부지원 2025타경594 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 기장군 철마면 연구리 산80 사건번호 2025타경594 동부지원 물건종류 임야 감정가 7억 8,459만원 최저가 2억 6,911만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.30
감정평가 요항 — 부산 기장군 철마면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 "마지마을회관"북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 지역임. 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 항공사진 등에 의하면 수목이 식재되어 있는 것으로 추정되나, 내부진입이 곤란하여 확인하지 못하였음. 인접 도로상태 인접지를 통하여 본건에 접근이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(2015.03.04),개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역(회동 상수원보호구역). 제시목록 외 물건 본건은 평가전례 및 항공사진 등을 참조하면 지상에 소유자미상의 식재된 제시외수목이 소재하는 것으로 추정되나( 별첨"항공사진"참조), 현장조사시 내부접근이 어려워 제시외수목의 종류 ,수량 및 상태 등의 확인이 불가하였음. 따라서, 소유자미상의 제시외수목은 확인이 불가하여 평가에서 제외하였으며, 제시외수목이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사에 제한을 받게 되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표… 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 9,453.00㎡ (2859.5평) 공급면적 9,453.00㎡ (2859.5평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 공익용산지 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 상수원보호구역 · 자연녹지지역 · 개발제한구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 1억 398만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.30) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 기장군 철마면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 임야 낙찰통계 부산광역시 기장군에서 매각된 임야 14건의 평균 낙찰가 는 감정가의 25.4% 였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 183건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 3회 5건 36.3% 5회 4건 23.3%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 기장군 장안읍 2024타경1038** 4억 4,669만원 5,256만원 11.8% 26.11.02 기장군 정관읍 2024타경39** 6억 394만원 1,800만원 3% 26.10.27 기장군 일광읍 2022타경37** 9,808만원 2,300만원 23.5% 26.09.28 기장군 일광읍 2022타경37** 3,518만원 1,200만원 34.1% 26.09.28 기장군 정관읍 2025타경3** 23억 8,389만원 7억 1,700만원 30.1% 26.09.07 기장군 기장읍 2025타경49** 12억 7,400만원 4억 4,000만원 34.5% 26.07.21 기장군 정관읍 2025타경49** 3억 535만원 1억 473만원 34.3% 26.07.21 기장군 일광읍 2025타경48** 8억 1,185만원 3억 3,000만원 40.6% 26.07.14
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