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부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1 · 임야

전용 14,281.0㎡ (4320평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

6억 394만원

603,949,210 원

최저가

2,437만원

감정가 대비 4%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 기장군 정관읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2024타경3911 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1
사건번호	2024타경3911 동부지원
물건종류	임야
감정가	6억 394만원
최저가	2,437만원 (감정가 대비 4%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "대정공원묘원" 남동측 인근에 위치하고 있는 임야(유금옥, 박종자 지분)로서, 인근 주변은 공원묘원, 공장 및 임야 등으로 형성 되어 있는 망월산 기슭에 자리잡은 시가지주변 야산임야지대임.
교통상황	본건과 연결되는 진입로가 없어 차량의 접근은 불가능함.
형태 및 이용상태	3필지가 연접하여 있는 공히 부정형의 토지로서 인근지세는 동하향의 완경사를 이루고 있으며 자연생 잡목(활엽수) 및 소나무가 비교적 밀생하고 있는 자연임야 상태임.
인접 도로상태	3필지 공히 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	3필지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계 : 미상 ② 지분내역: 기호1(유금옥 지분:44215404100분의 39272750000,박종자 지분:44215404100 분의 23892113000→2인 지분의 합은 기호1 면적의 7분의 1에 해당함), 기호2(유금옥 지분:157901100000분의 14025000000, 박종자 지분:157901100000분의 8532300000→2인 지분의 합은 기호2 면적의 7분의 1에 해당함), 기호3(유…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	14,281.00㎡ (4320평)
공급면적	14,281.00㎡ (4320평)
대지권 비율	42.86%

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 가축사육제한구역 · 보전녹지지역 · 묘지공원 · 자연녹지지역
필지 수	3필지
공시지가 합계	2억 8,596만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 임야 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.0%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 132건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	5건	36.3%
5회	3건	20.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 정관읍	2025타경3**	23억 8,389만원	7억 1,700만원	30.1%	26.09.07
기장군 기장읍	2025타경49**	12억 7,400만원	4억 4,000만원	34.5%	26.07.21
기장군 정관읍	2025타경49**	3억 535만원	1억 473만원	34.3%	26.07.21
기장군 일광읍	2025타경48**	8억 1,185만원	3억 3,000만원	40.6%	26.07.14
기장군 일광읍	2022타경37**	9,808만원	2,500만원	25.5%	26.07.13
기장군 장안읍	2025타경42**	630만원	222만원	35.2%	26.06.22
기장군 장안읍	2024타경1040**	9,470만원	601만원	6.3%	26.05.12
기장군 장안읍	2024타경69**	1억 4,698만원	4,289만원	29.2%	26.05.12

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,508만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,009만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	314만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 949만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	38억 1,602만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 7,671만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,316만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,943만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,132만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	16억 2,573만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,350만원 감정가 대비 70%