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부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) · 아파트

전용 65.7㎡ (19.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,200만원

232,000,000 원

최저가

2억 3,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 기장군 정관읍 이지더원3차아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2024타경111577 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트)
사건번호	2024타경111577 동부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,200만원
최저가	2억 3,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 "모전중학교" 남측 인근에 위치하는 이지더원3차아파트 315동 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트조 평지붕 18층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일자:2015.03.30) 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스 및 지역난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	낟동하향 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	65.65㎡ (19.9평)
공급면적	65.65㎡ (19.9평)
동·호	315 401
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 제3종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 제1종지구단위계획구역 · 특수도로(보행자전용도로) · 어린이공원 · 완충녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진

부산 기장군 정관읍 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경111577

부산 기장군 정관읍 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경111577

부산 기장군 정관읍 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경111577

부산 기장군 정관읍 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경111577

부산 기장군 정관읍 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경111577

부산 기장군 정관읍 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경111577

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 아파트 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 아파트 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 132건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 정관읍	2025타경56**	2억 2,200만원	2억 1,200만원	95.5%	26.09.14
기장군 정관읍	2025타경56**	4억 500만원	3억 7,287만원	92.1%	26.09.07
기장군 정관읍	2025타경57**	3억 2,100만원	2억 8,500만원	88.8%	26.09.07
기장군 정관읍	2025타경55**	1억 8,700만원	1억 4,700만원	78.6%	26.09.07
기장군 정관읍	2025타경60**	3억원	2억 6,556만원	88.5%	26.08.31
기장군 기장읍	2025타경5**	1억 7,800만원	9,270만원	52.1%	26.08.31
기장군 일광읍	2025타경6**	4억 8,000만원	4억 2,678만원	88.9%	26.08.25
기장군 일광읍	2025타경42**	9억 4,700만원	7억 2,389만원	76.4%	26.07.27

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,508만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,009만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	314만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 949만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	38억 1,602만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 7,671만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,316만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,943만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,132만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	16억 2,573만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,350만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 102동 6층604호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 8,130만원 감정가 대비 70%