부산광역시 해운대구 선수촌로21번길 65 2동 12층1203호 (반여동,현대그린맨션) · 아파트
전용 84.8㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,000만원
410,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 해운대구 반여동 현대그린맨션 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2024타경4013 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 선수촌로21번길 65 2동 12층1203호 (반여동,현대그린맨션) |
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| 사건번호 | 2024타경4013 동부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 1,000만원 |
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| 최저가 | 2억 8,700만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 반여동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 장산중학교 남서측 인근에 위치하는 현대그린맨션 제2동 제12층 제1203호로서, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 가로망 확보되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1)1405-33번지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-341)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주구중심용지임. (2)1411-10번지 : 제3종일반주거지역(3종일반주거), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 도로(저촉), 완충녹지(완충녹지)(저촉), 가축사육제한… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제12층 제1203호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문·부재로 조사하지 못하였음. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 중앙집중식 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.81㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.84㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 2 1203 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 해운대구 반여동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 아파트 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 아파트 143건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.0%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 272건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 18건 | 102.0% |
| 1회 | 84건 | 85.3% |
| 2회 | 35건 | 64.4% |
| 3회 | 6건 | 55.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 좌동 | 2024타경1057** | 3억원 | 2억 8,319만원 | 94.4% | 26.10.12 |
| 해운대구 우동 | 2024타경44** | 9억 9,800만원 | 8억 9,990만원 | 90.2% | 26.09.29 |
| 해운대구 중동 | 2025타경7** | 4억 8,700만원 | 5억 700만원 | 104.1% | 26.09.29 |
| 해운대구 우동 | 2025타경49** | 20억 5,000만원 | 16억 5,380만원 | 80.7% | 26.09.29 |
| 해운대구 좌동 | 2024타경1108** | 3억 2,100만원 | 3억 99만원 | 93.8% | 26.09.29 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경51** | 8억 5,700만원 | 7억 21만원 | 81.7% | 26.09.29 |
| 해운대구 우동 | 2025타경56** | 8억 400만원 | 8억 1,499만원 | 101.4% | 26.09.28 |
| 해운대구 우동 | 2025타경6** | 10억 1,200만원 | 9억 4,100만원 | 93% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 센텀3로 20 14층1418호 (우동,벡스코 비지니스호텔) 숙박시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 4억 2,000만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 부산광역시 해운대구 센텀동로 26 11층비-1105호 (우동,포레나 센텀시티) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8억 5,120만원 감정가 대비 64% |
 | 부산광역시 해운대구 석대동 산7 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2,975만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,460만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 3층306호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 360만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
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