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부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에) · 근린생활시설

전용 37.0㎡ (11.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

6억 7,600만원

676,000,000 원

최저가

1억 1,361만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

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부산 기장군 기장읍 오시리아스위첸마티에 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2024타경6460 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-4호 (오시리아스위첸마티에)
사건번호	2024타경6460 동부지원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 7,600만원
최저가	1억 1,361만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 부산 기장군 기장읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "이케아 동부산점" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	평가대상 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-4호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인테리어 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태	근린생활시설임.(상호:Kichinito)
설비내역	위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 및 천정형냉난방시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 등 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : 평가대상물건은 인접호(204-2,204-3호)와 경계벽 없이 근린생활시설로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	37.00㎡ (11.2평)
공급면적	44.48㎡ (13.5평)
동·호	204 204-4
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 관광단지 · 준주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 기장읍 경매 물건 사진

부산 기장군 기장읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경6460

부산 기장군 기장읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경6460

부산 기장군 기장읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경6460

부산 기장군 기장읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경6460

부산 기장군 기장읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경6460

부산 기장군 기장읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경6460

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 근린생활시설 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.3%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 132건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	53.3%
3회	3건	44.7%
6회	3건	16.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 정관읍	2025타경4**	2억원	1억 527만원	52.6%	26.09.14
기장군 기장읍	2025타경52**	7억 8,700만원	1억 3,000만원	16.5%	26.08.31
기장군 일광읍	2024타경1140**	5억 6,600만원	1억 9,513만원	34.5%	26.08.31
기장군 기장읍	2025타경52**	8억 4,100만원	1억 4,000만원	16.6%	26.08.31
기장군 일광읍	2025타경54**	8억 8,700만원	4억 4,401만원	50.1%	26.08.10
기장군 정관읍	2025타경4**	3억 700만원	2억 1,590만원	70.3%	26.08.03
기장군 일광읍	2025타경3**	13억 2,000만원	3억 6,000만원	27.3%	26.07.20
기장군 일광읍	2024타경1125**	6억 7,900만원	1억 7,999만원	26.5%	26.07.06

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,508만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,009만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	314만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 949만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	38억 1,602만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 7,671만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,316만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,943만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,132만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	16억 2,573만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,350만원 감정가 대비 70%