부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1 24층비2405호 (중동,코스모시티) · 오피스텔
전용 24.7㎡ (7.5평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
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인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 해운대구 중동 코스모시티 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2024타경109949 · 11회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1 24층비2405호 (중동,코스모시티) |
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| 사건번호 | 2024타경109949 동부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 8,000만원 |
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| 최저가 | 158만원 (감정가 대비 2%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 동측 인근에 위치하는 코스모시티 24층 비2405호로서, 주변은 오피스텔, 아파트, 대형마트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(중동역)이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 소로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (기준높이 125m, 최고높이 175m), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 24층 비2405호 (전유면적 24.6793㎡)로서,(사용승인일자: 2015년 5월) 외 벽: 치장석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 24.68㎡ (7.5평) |
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| 공급면적 | 24.68㎡ (7.5평) |
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| 동·호 | B2405 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 해운대구 중동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 오피스텔 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.2%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 242건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 24건 | 80.0% |
| 2회 | 12건 | 61.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 우동 | 2025타경6** | 23억 2,300만원 | 20억 5,001만원 | 88.2% | 26.09.14 |
| 해운대구 우동 | 2025타경59** | 2억 8,900만원 | 1억 4,162만원 | 49% | 26.08.31 |
| 해운대구 재송동 | 2025타경6** | 1억 5,500만원 | 8,288만원 | 53.5% | 26.08.31 |
| 해운대구 중동 | 2025타경57** | 3억원 | 3억원 | 100% | 26.08.31 |
| 해운대구 우동 | 2025타경54** | 3억 3,100만원 | 2억 2,399만원 | 67.7% | 26.08.25 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경53** | 7,800만원 | 5,460만원 | 70% | 26.08.25 |
| 해운대구 우동 | 2025타경55** | 17억 2,900만원 | 12억 4,999만원 | 72.3% | 26.08.25 |
| 해운대구 중동 | 2024타경1119** | 5,300만원 | 4,500만원 | 84.9% | 26.08.18 |
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부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,211만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 3,900만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,730만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 202동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 3,340만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 1388-1 경남마리나아파트 105동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 7,480만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1793 래미안해운대 105동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 7,970만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,522만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,522만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 반송동 275-115 한솔빌라 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,852만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 105동 13층1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 9,670만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
