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부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 64.0㎡ (19.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,700만원

357,000,000 원

최저가

2억 4,990만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경831 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호
사건번호	2025타경831 동부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3억 5,700만원
최저가	2억 4,990만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘해운대초등학교’ 북서측 인근에 소재하는 롯데 캐슬스타 104동 16층 1606호로서, 부근은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.
토지형상/이용상태	북서측으로 광대로, 북동측, 남서측 및 남동측으로 각각 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1. 중동 1839번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(소1-5(부고158,72.5.30) 에서 변경)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-94)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 2. 중동 1840번지 : 일반상업지역, 방화지구, …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물(104동) 내 16층 1606호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태	업무시설(오피스텔)임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 공동 현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형 유사 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	64.00㎡ (19.4평)
공급면적	64.00㎡ (19.4평)
동·호	104 1606

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 일반상업지역 · 온천지구 · 방화지구 · 정비구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 중동 경매 물건 사진

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경831

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경831

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경831

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경831

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경831

부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경831

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.9%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 좌동	2025타경7**	8,700만원	5,133만원	59%	26.10.19
해운대구 좌동	2025타경58**	9,400만원	6,814만원	72.5%	26.10.19
해운대구 우동	2025타경7**	1억 1,200만원	9,311만원	83.1%	26.10.19
해운대구 중동	2025타경53**	2억 7,000만원	1억 9,240만원	71.3%	26.09.28
해운대구 좌동	2025타경56**	7,300만원	7,035만원	96.4%	26.09.07
해운대구 우동	2025타경54**	15억 8,900만원	12억 1,000만원	76.1%	26.09.07
해운대구 우동	2025타경57**	1억 9,000만원	1억 3,890만원	73.1%	26.09.07

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 7,730만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 6,211만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1504-5 마리나빌라 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	5억원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,866만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,866만원 감정가 대비 24%
사진 없음	부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,550만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1787 해운대 에스케이뷰 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 2,630만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 좌동 1461-7 영진파스타 4층405호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,243만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 재송동 1059-1 센텀에코하임아파트 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,820만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 산78-19 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 3,980만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 재송동 1159-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3억 469만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 반송동 250-115 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 1,698만원 감정가 대비 70%