부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 64.0㎡ (19.4평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,700만원
357,000,000 원
최저가
3억 5,700만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
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채권총액
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—원예시
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4.12억
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경831 · 신건
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호
사건번호
2025타경831 동부지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3억 5,700만원
최저가
3억 5,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘해운대초등학교’ 북서측 인근에 소재하는 롯데 캐슬스타 104동 16층 1606호로서, 부근은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.
토지형상/이용상태
북서측으로 광대로, 북동측, 남서측 및 남동측으로 각각 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 중동 1839번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(소1-5(부고158,72.5.30) 에서 변경)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-94)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 2. 중동 1840번지 : 일반상업지역, 방화지구, …
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물(104동) 내 16층 1606호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 공동 현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
가장형 유사 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
64.00㎡ (19.4평)
공급면적
64.00㎡ (19.4평)
동·호
104 1606
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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