부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 · 근린생활시설
전용 44.4㎡ (13.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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부산 해운대구 중동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경694 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 |
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| 사건번호 | 2025타경694 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 11억원 |
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| 최저가 | 5억 3,900만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대해수욕장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 해수욕장, 호텔 및 숙박시설, 업무시설, 위락시설, 아파트, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ‘중동역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 토지(중동 1829외 2필지) 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약8~20미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 일련번호 1): 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 도로(중로 3-32)(접합), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(중로2-338)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. ■ 일련번호 2)… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 3층 3052호로서, 외벽: 로이복층접합유리마감 및 알루미늄복합판넬마감 등, 창호: 시스템창호임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 공동위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, '주상복합시설(엘시티)' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 44.40㎡ (13.4평) |
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| 공급면적 | 44.40㎡ (13.4평) |
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| 동·호 | 3052 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 일반상업지역 · 온천지구 · 방화지구 · 경관지구 · 시가지경관지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 해운대구 중동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 242건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 54.1% |
| 3회 | 3건 | 39.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 좌동 | 2025타경53** | 5억 3,300만원 | 2억 8,537만원 | 53.5% | 26.09.07 |
| 해운대구 중동 | 2025타경3** | 2억 7,500만원 | 4,380만원 | 15.9% | 26.08.25 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경51** | 4억 4,000만원 | 2억 3,619만원 | 53.7% | 26.08.03 |
| 해운대구 좌동 | 2024타경1003** | 1억 5,800만원 | 1억 1,110만원 | 70.3% | 26.07.27 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경52** | 1억 4,700만원 | 7,630만원 | 51.9% | 26.07.27 |
| 해운대구 중동 | 2025타경49** | 54억 8,000만원 | 23억원 | 42% | 26.07.20 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경54** | 19억 3,000만원 | 7억 4,000만원 | 38.3% | 26.06.15 |
| 해운대구 우동 | 2024타경64** | 9억 6,700만원 | 6억 8,223만원 | 70.6% | 26.06.08 |
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라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1 24층비2405호 (중동,코스모시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 158만원 감정가 대비 2% |
 | 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,211만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,730만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 202동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 3,340만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 1388-1 경남마리나아파트 105동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 7,480만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1793 래미안해운대 105동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 7,970만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,522만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,522만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 반송동 275-115 한솔빌라 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,852만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 105동 13층1303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 9,670만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
