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부산광역시 해운대구 해운대로 723 103동 1층108-1호 (중동,하모니타워마브러스) · 판매시설

전용 40.0㎡ (12.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

7억 9,700만원

797,000,000 원

최저가

3억 9,053만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 해운대구 중동 하모니타워마브러스 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2024타경112525 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 해운대로 723 103동 1층108-1호 (중동,하모니타워마브러스)
사건번호	2024타경112525 동부지원
물건종류	판매시설
감정가	7억 9,700만원
최저가	3억 9,053만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 도시철도2호선 "중동역"북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설,공동주택,근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선이 통과허여 제반교통사정은 편리함.
토지형상/이용상태	본건 토지 동 서 남 북으로 공로에 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(계획도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰>,가로구역별 최고높이 제한지역 (114미터이하)<건축법>.온천지구(해운대온천)<온천법>.택지개발지구<택지개발촉진법>. <추가기재> 일반상업용지
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하6층 지상1층 건 내 1층 108-1호 및 1층 108-2호로서 외벽 : 치장석붙임 및 페인팅마감등 내벽 : 페인팅마감등 창호 : 강화유리창호임.
이용상태	공부상 근린생활시설이나,공실부분은 내부공사중이였으나 현재 중단상태임. 기호1 : 공실 기호2 : 일부는 근린생활시설(상호:죽서루)이며 잔여부분은 공실임
설비내역	위생설비,급.배수설비등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로,업무시설,근린생활시설부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며,기타 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	40.00㎡ (12.1평)
공급면적	42.89㎡ (13평)
동·호	103 108-1
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도로 · 가축사육제한구역 · 온천지구 · 전기공급설비 · 일반상업지역 · 방화지구 · 지구단위계획구역 · 택지개발지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 중동 경매 물건 사진

부산 해운대구 중동 판매시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경112525

부산 해운대구 중동 판매시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경112525

부산 해운대구 중동 판매시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경112525

부산 해운대구 중동 판매시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경112525

부산 해운대구 중동 판매시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경112525

부산 해운대구 중동 판매시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경112525

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 판매시설 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 판매시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.5%, 278건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	59.4%
3회	4건	42.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 좌동	2025타경5**	17억 3,000만원	6억 3,588만원	36.8%	26.09.22
해운대구 중동	2024타경1125**	12억 1,000만원	7억 6,000만원	62.8%	26.08.24
해운대구 중동	2024타경1125**	7억 9,700만원	5억원	62.7%	26.08.24
해운대구 중동	2023타경57**	5억 3,500만원	2억 2,700만원	42.4%	26.07.21
해운대구 중동	2025타경4**	6억 5,700만원	3억 4,579만원	52.6%	26.06.29
해운대구 중동	2025타경1**	4억 6,700만원	1억 9,838만원	42.5%	26.06.29
해운대구 중동	2024타경1079**	16억 8,000만원	7억 6,000만원	45.2%	26.04.27
해운대구 좌동	2024타경59**	8억 9,800만원	3억 6,120만원	40.2%	26.04.20

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 석대동 205 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 1,982만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 해운대로469번길 190 101동 2층201호 (우동,센텀현대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 170만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30 티-202동 15층1505호 (중동,해운대힐스테이트위브) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	9억 6,040만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 반송동 642-1 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,283만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1787 해운대 에스케이뷰 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	6억 5,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 좌동 1270-5 마이우스골드오피스텔 7층707호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,550만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 16층1611호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,000만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1459-5 까르띠움 3층313호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,440만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1286 대림아파트 207동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5억 470만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 936 롯데아파트 5동 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	8억 2,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,544만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 좌동 1473-2 엘리움 1층101호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	10억 7,408만원 감정가 대비 49%