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부산광역시 해운대구 좌동 1459-5 까르띠움 3층313호 · 오피스텔

전용 36.5㎡ (11평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

9,200만원

92,000,000 원

최저가

6,440만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 해운대구 좌동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경765 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1459-5 까르띠움 3층313호
사건번호	2025타경765 동부지원
물건종류	오피스텔
감정가	9,200만원
최저가	6,440만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 부산 해운대구 좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 '장산역' 남서측 인근에 위치함. 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '장산역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 3층 313호로서, (사용승인일:2004.03.20) 외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석치장 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태	본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	36.47㎡ (11평)
공급면적	47.35㎡ (14.3평)
동·호	313

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 중심상업지역 · 지구단위계획구역 · 광장 · 방화지구 · 도로 · 택지개발지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 좌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 오피스텔 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.8%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	26건	79.7%
2회	16건	62.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 우동	2025타경7**	1억원	7,500만원	75%	26.10.26
해운대구 좌동	2025타경55**	6,300만원	3,800만원	60.3%	26.10.26
해운대구 중동	2024타경1133**	1억 4,400만원	1억 2,000만원	83.3%	26.09.29
해운대구 좌동	2025타경52**	6,800만원	4,020만원	59.1%	26.09.28
해운대구 재송동	2025타경5**	3억 3,800만원	1억 8,277만원	54.1%	26.09.28
해운대구 우동	2025타경57**	2억 9,300만원	2억 3,000만원	78.5%	26.09.22
해운대구 중동	2024타경1099**	8,000만원	181만원	2.3%	26.09.21
해운대구 우동	2025타경6**	23억 2,300만원	20억 5,001만원	88.2%	26.09.14

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 해운대구 달맞이길 30 랜드마크타워동 54층5401호 (중동,엘시티) 기타 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	31억 5,350만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 반여동 668-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,719만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 해운대구 송정동 323-8 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 4,721만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 반여동 1291-895 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 536만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1369-8 쌍용더플래티넘해운대 101동 19층1905호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,690만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-103동 5층503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 7,120만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 541-5 12층1201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,760만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 반여동 1611-24 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,119만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1378-49 해운대경보이리스오션 19층1913호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,517만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 우동 1562 해운대센트럴푸르지오 102동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 재송동 1132-14 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,642만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 17층1719호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,410만원 감정가 대비 49%