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부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 8층801호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 29.4㎡ (8.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,300만원

183,000,000 원

최저가

1억 8,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 해운대구 재송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경458 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 8층801호
사건번호	2025타경458 동부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 8,300만원
최저가	1억 8,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 부산 해운대구 재송동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상 건물까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 센텀역(동해선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1,2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 60m, 최고높이 85m)<건축법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 53개호로서, 외벽: 스톤코트, 화강석붙임 및 징크판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 강마루 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창임.
이용상태	업무시설(오피스텔)임.
설비내역	위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	남서하향 완경사지대내 자체평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)[엘이즈제이05]건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	29.44㎡ (8.9평)
공급면적	41.00㎡ (12.4평)
동·호	801

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 재송동 경매 물건 사진

부산 해운대구 재송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경458

부산 해운대구 재송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경458

부산 해운대구 재송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경458

부산 해운대구 재송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경458

부산 해운대구 재송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경458

부산 해운대구 재송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경458

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 실제 매각된 242건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	19건	101.4%
1회	115건	83.2%
2회	77건	61.4%
3회	19건	45.9%
4회	3건	29.3%
5회	4건	27.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 중동	2025타경54**	9억 2,200만원	8억 7,810만원	95.2%	26.09.14
해운대구 우동	2025타경6**	23억 2,300만원	20억 5,001만원	88.2%	26.09.14
해운대구 우동	2025타경54**	8억 9,600만원	8억 2,425만원	92%	26.09.14
해운대구 반송동	2025타경4**	1억 188만원	2,450만원	24%	26.09.14
해운대구 중동	2025타경**	13억 9,400만원	10억원	71.7%	26.09.14
해운대구 중동	2025타경54**	6억 9,700만원	6억 4,456만원	92.5%	26.09.14
해운대구 우동	2025타경4**	8억 6,411만원	4억 3,010만원	49.8%	26.09.14
해운대구 우동	2025타경56**	10억 1,100만원	9억 7,932만원	96.9%	26.09.14

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1 24층비2405호 (중동,코스모시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	158만원 감정가 대비 2%
	부산광역시 해운대구 반여동 890-7 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 9,211만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 3,900만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,730만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 202동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 3,340만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 1388-1 경남마리나아파트 105동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 7,480만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1793 래미안해운대 105동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 7,970만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3억 5,700만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,522만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,522만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 반송동 275-115 한솔빌라 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,852만원 감정가 대비 34%
사진 없음	부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	6,500만원 감정가 대비 100%