부산광역시 남구 문현동 738-1 · 단독주택
전용 287.1㎡ (86.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
인수위험 확인 중
감정가
55억 6,999만원
5,569,991,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 문현동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경475 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 738-1 |
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| 사건번호 | 2025타경475 동부지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 55억 6,999만원 |
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| 최저가 | 38억 9,899만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 문현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 금융기관, 단독주택, 공동 주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융 센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 양호시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 20미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-16)(저촉), 가축사육제한구역 (2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 정비구역(2023-05-10)<도시 및 주거 환경정비법>, 정비구역(문현1 재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 자연재해위험 개선지구(남구청 안전총괄과 문의)<자연재해대책법>. |
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| 건물의 구조 | 기호(2): 철근콩크리트 및 브록조 스라브즙 2층 건물 내 평가대상지분이 속하는 건물의 1층 일부{(주)씨에스건설지분)}로서 1975.01.31.사용승인되었음. 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. |
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| 이용상태 | 기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층: 단독주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(2): 평가대상지분이 속하는 건물부분의 1층 일부 99.3㎡{(주)씨에스건설지분)}는 현황 '738-1'번지상에 소재함. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지의 일부 지상에 별지‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠~㉢이 소재하며 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 287.14㎡ (86.9평) |
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| 공급면적 | 287.14㎡ (86.9평) |
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| 대지권 비율 | 34.58% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 자연재해위험개선지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 정비구역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 21억 7,364만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 문현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 낙찰통계
부산광역시 남구에서 실제 매각된 267건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 105.6% |
| 1회 | 90건 | 81.1% |
| 2회 | 106건 | 58.4% |
| 3회 | 56건 | 46.8% |
| 4회 | 5건 | 62.8% |
| 5회 | 4건 | 37.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 7,600만원 | 9,861만원 | 56% | 26.11.03 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 7,600만원 | 9,251만원 | 52.6% | 26.11.03 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 2,100만원 | 7,100만원 | 58.7% | 26.11.03 |
| 남구 우암동 | 2025타경58** | 1억 3,800만원 | 1억 3,000만원 | 94.2% | 26.11.03 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 7,600만원 | 9,251만원 | 52.6% | 26.11.03 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 2,100만원 | 6,100만원 | 50.4% | 26.11.03 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 7,000만원 | 8,768만원 | 51.6% | 26.11.03 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 7,800만원 | 1억 591만원 | 59.5% | 26.11.03 |
부산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
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부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11 2층201호 (대연동,주건축물제1동) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 25억 3,610만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 남구 수영로 26 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1,646만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 감만동 323-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 4,226만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 3층302호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,380만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 3층303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 3층304호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 3층305호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 150만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 3층306호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,870만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 6층602호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,590만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 150만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 6층606호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 80만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 남구 용당동 99-10 현대아이파크 105동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,990만원 감정가 대비 70% |
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