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부산광역시 기장군 정관읍 매학리 723 정관2차동원로얄듀크 상가228동 지하1층142호 · 근린생활시설

전용 45.0㎡ (13.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,300만원

453,000,000 원

최저가

2억 2,197만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경591 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 723 정관2차동원로얄듀크 상가228동 지하1층142호
사건번호	2025타경591 동부지원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 5,300만원
최저가	2억 2,197만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "정관초등학교" 남동측 인근에 위치하는 정관2차동원로얄듀크 제상가228동 제지하1층 제142호로서, 주변은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설, 판매시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본 아파트 단지 부속상가(상가228동) 북동측으로 노폭 약 20미터 도로에 접하며, 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물(상가228동) 내 제지하1층 제142호로서, (사용승인일: 2013.08.26.) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태	근린생활시설으로 이용중임.
설비내역	급배수시설, 공용 위생설비, 소방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지와 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 본건은 공부상 지하1층이나, 북동측 도로변에서 지반격차로 외관상 지상1층에 해당함.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	45.00㎡ (13.6평)
공급면적	45.00㎡ (13.6평)
동·호	28 142

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진

부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경591

부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경591

부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경591

부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경591

부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경591

부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경591

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 근린생활시설 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.3%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 132건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	53.3%
3회	3건	44.7%
6회	3건	16.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 정관읍	2025타경4**	2억원	1억 527만원	52.6%	26.09.14
기장군 기장읍	2025타경52**	7억 8,700만원	1억 3,000만원	16.5%	26.08.31
기장군 일광읍	2024타경1140**	5억 6,600만원	1억 9,513만원	34.5%	26.08.31
기장군 기장읍	2025타경52**	8억 4,100만원	1억 4,000만원	16.6%	26.08.31
기장군 일광읍	2025타경54**	8억 8,700만원	4억 4,401만원	50.1%	26.08.10
기장군 정관읍	2025타경4**	3억 700만원	2억 1,590만원	70.3%	26.08.03
기장군 일광읍	2025타경3**	13억 2,000만원	3억 6,000만원	27.3%	26.07.20
기장군 일광읍	2024타경1125**	6억 7,900만원	1억 7,999만원	26.5%	26.07.06

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-15 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,508만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-18 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,009만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 31-10 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	314만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 3,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 949만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	38억 1,602만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 일광읍 화전리 284-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 7,671만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 정관읍 월평리 157 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8억 1,316만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,943만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 기장읍 내리 362-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 9,132만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	16억 2,573만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 기장군 정관읍 모전리 759 정관롯데캐슬2차 207동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,350만원 감정가 대비 70%