부산광역시 수영구 남천동 27-3 마르빌주상복합 1,2층101호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 95.7㎡ (28.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 수영구 남천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경670 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 수영구 남천동 27-3 마르빌주상복합 1,2층101호 |
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| 사건번호 | 2025타경670 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 6억 200만원 |
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| 최저가 | 4억 2,140만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 부산 수영구 남천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '수영구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법> -도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1,2층 101호로서, 외벽: 화강석, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급ㆍ배수설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 집합건축물대장상 1층으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 및 현황은 1,2층인 바, 경매진행 시 참고하시기 바람. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 95.69㎡ (28.9평) |
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| 공급면적 | 95.69㎡ (28.9평) |
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| 동·호 | 101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 방화지구 · 도시지역 · 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 수영구 남천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 수영구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 수영구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.1%, 476건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수영구 민락동 | 2024타경1081** | 2억 900만원 | 1억 4,107만원 | 67.5% | 26.10.19 |
| 수영구 민락동 | 2024타경1081** | 2억 900만원 | 1억 4,839만원 | 71% | 26.10.19 |
| 수영구 민락동 | 2024타경1081** | 2억 900만원 | 1억 4,839만원 | 71% | 26.10.19 |
| 수영구 민락동 | 2024타경1081** | 1억 9,700만원 | 1억 3,297만원 | 67.5% | 26.10.19 |
| 수영구 민락동 | 2024타경1081** | 1억 9,700만원 | 1억 3,987만원 | 71% | 26.10.19 |
| 수영구 민락동 | 2024타경1081** | 1억 9,700만원 | 1억 3,987만원 | 71% | 26.10.19 |
| 수영구 민락동 | 2024타경1081** | 2억 700만원 | 1억 143만원 | 49% | 26.10.19 |
| 수영구 민락동 | 2024타경1081** | 2억 200만원 | 1억 3,635만원 | 67.5% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 수영구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 7층703호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,551만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 8층801호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,483만원 감정가 대비 34% |
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