부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설2동 지5층근생2-8호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 82.6㎡ (25평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,300만원
533,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 문현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경873 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설2동 지5층근생2-8호 |
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| 사건번호 | 2025타경873 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 5억 3,300만원 |
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| 최저가 | 3억 7,310만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 문현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철 제게골역 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 인근에 지하철 지게골역 및 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 광대로, 북측으로 소로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건(1): 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건(2): 제2종일반주거지역 , 지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 건물 내 지5층 근생2-8호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 내부인테리어 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시창임. |
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| 이용상태 | 공부상 근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지하5층으로 등재되어 있으나, 현황 남측도로변 기준으로는 지상2층에 해당됨. |
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| 제시외 물건 | 남하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 82.63㎡ (25평) |
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| 공급면적 | 82.63㎡ (25평) |
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| 동·호 | 2-8 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 정비구역 · 학교 · 제2종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 문현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 낙찰통계
부산광역시 남구에서 실제 매각된 247건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 105.6% |
| 1회 | 88건 | 81.1% |
| 2회 | 88건 | 59.3% |
| 3회 | 56건 | 46.8% |
| 4회 | 5건 | 62.8% |
| 5회 | 4건 | 37.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 대연동 | 2025타경59** | 3억 7,400만원 | 2억 9,488만원 | 78.8% | 26.10.27 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 1억 9,800만원 | 1억 699만원 | 54% | 26.10.27 |
| 남구 대연동 | 2025타경56** | 1억 2,100만원 | 8,160만원 | 67.4% | 26.10.26 |
| 남구 대연동 | 2025타경56** | 1억 3,500만원 | 8,857만원 | 65.6% | 26.10.26 |
| 남구 대연동 | 2025타경56** | 1억 3,500만원 | 8,950만원 | 66.3% | 26.10.26 |
| 남구 문현동 | 2025타경7** | 3억 4,600만원 | 2억 9,099만원 | 84.1% | 26.10.26 |
| 남구 대연동 | 2025타경56** | 1억 3,500만원 | 9,088만원 | 67.3% | 26.10.26 |
| 남구 대연동 | 2025타경56** | 1억 3,700만원 | 9,788만원 | 71.4% | 26.10.26 |
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부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 용소로13번길 90 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 1,637만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층301호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,337만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 2층204호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,357만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층305호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 241만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 4층402호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 727만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 5층501호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,466만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 2층205호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 241만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층302호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,270만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 4층404호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 241만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 6층602호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 682만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 6층605호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,074만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 5층505호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 241만원 감정가 대비 49% |
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