부산광역시 해운대구 반여동 982-51 · 다세대주택
전용 103.2㎡ (31.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,074만원
390,741,280 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 해운대구 반여동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5075 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 반여동 982-51 |
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| 사건번호 | 2025타경5075 동부지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 9,074만원 |
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| 최저가 | 1억 3,402만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 반여동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '인지중학교' 북측 인근에 소재하는 토지로서, 부근은 소규모 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 일반주택지대로서 제반주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건(1,3) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 북하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 택지조성한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 기호(3): 북서측으로 노폭 약2미터 내외의 막다른 골목길에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,3): 제2종일반주거지역(2022-12-15)(이전2005-120), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | (2) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감, |
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| 이용상태 | 단독주택(리모델링 공사중 중단됨, 공실임)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건 건물은 리모델링 공사중 중단되어 대부분의 주택 설비가 현재 철거되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 103.24㎡ (31.2평) |
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| 공급면적 | 103.24㎡ (31.2평) |
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| 법원 매각면적 | 103.24㎡ (31.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 146만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 해운대구 반여동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 다세대주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.2%, 242건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 72.8% |
| 2회 | 7건 | 56.5% |
| 3회 | 3건 | 43.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 송정동 | 2025타경52** | 2억 1,400만원 | 1억 5,999만원 | 74.8% | 26.07.27 |
| 해운대구 반여동 | 2025타경54** | 8,700만원 | 6,400만원 | 73.6% | 26.07.20 |
| 해운대구 재송동 | 2025타경50** | 1억 6,100만원 | 7,620만원 | 47.3% | 26.07.06 |
| 해운대구 재송동 | 2025타경50** | 1억 6,100만원 | 7,420만원 | 46.1% | 26.07.06 |
| 해운대구 재송동 | 2025타경50** | 1억 6,100만원 | 6,175만원 | 38.4% | 26.07.06 |
| 해운대구 우동 | 2025타경50** | 2억 2,000만원 | 1억 1,589만원 | 52.7% | 26.06.29 |
| 해운대구 반여동 | 2025타경49** | 5,700만원 | 3,178만원 | 55.7% | 26.06.09 |
| 해운대구 반여동 | 2025타경41** | 5,200만원 | 3,300만원 | 63.5% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1 24층비2405호 (중동,코스모시티) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 158만원 감정가 대비 2% |
 | 부산광역시 해운대구 반여동 890-7 주상복합 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 9,211만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 포디움동 3층3052호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 3,900만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 391-32 8층801호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 1,730만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차아파트 202동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5억 3,340만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 우동 1388-1 경남마리나아파트 105동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 7,480만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1793 래미안해운대 105동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 7,970만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 해운대구 중동 1839 롯데캐슬스타 104동 16층1606호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,522만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 5,522만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 해운대구 반송동 275-115 한솔빌라 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,852만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 4층405호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 6,500만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
