부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 400-3 3층301호 · 근린생활시설
전용 131.1㎡ (39.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 정관읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5430 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 400-3 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경5430 동부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억원 |
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| 최저가 | 1억 3,720만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관면 방곡리 소재 "부산중앙중학교" 북측인근에 위치하고 있으며 부근은 대단위아파트 및 관련근린상가 등이 밀집한 주거지대로서 주거환경은 양호함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약20미터 북측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류접합, 중로2류접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 5층건물내 제3층 제301호로서 외벽:강화유리 및 징크판넬 등 내벽:콘크리트마감 등 창호:강화유리창호 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄화한 유사 세장형토지로서 상업용건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 131.14㎡ (39.7평) |
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| 공급면적 | 131.14㎡ (39.7평) |
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| 동·호 | 301 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 근린생활시설 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.9%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 183건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 3건 | 52.9% |
| 3회 | 4건 | 45.8% |
| 4회 | 3건 | 26.0% |
| 5회 | 7건 | 17.8% |
| 6회 | 5건 | 15.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 기장읍 | 2024타경4** | 9억 9,000만원 | 1억 200만원 | 10.3% | 26.11.03 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 2억 8,900만원 | 5,407만원 | 18.7% | 26.10.27 |
| 기장군 기장읍 | 2024타경64** | 6억 7,600만원 | 9,500만원 | 14.1% | 26.10.27 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 1억 6,500만원 | 3,136만원 | 19% | 26.10.27 |
| 기장군 기장읍 | 2024타경64** | 6억 800만원 | 9,000만원 | 14.8% | 26.10.27 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경4** | 2억 8,900만원 | 5,001만원 | 17.3% | 26.10.27 |
| 기장군 기장읍 | 2024타경1095** | 5억 9,700만원 | 6,010만원 | 10.1% | 26.10.27 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경66** | 3억 5,400만원 | 1억 7,300만원 | 48.9% | 26.10.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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