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부산광역시 기장군 장안읍 오리 322-1 · 대지

전용 298.0㎡ (90.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

13억 8,112만원

1,381,126,000 원

최저가

4억 7,372만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 기장군 장안읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경5510 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 장안읍 오리 322-1
사건번호	2025타경5510 동부지원
물건종류	대지
감정가	13억 8,112만원
최저가	4억 7,372만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 부산 기장군 장안읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "개천저수지" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	대체로 남서하향 경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 제1종근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태	보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태	건축물대장상 제1종근린생활시설으로 이용 중입니다.
설비내역	위생설비ㆍ급배수설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	298.00㎡ (90.1평)
공급면적	298.00㎡ (90.1평)
법원 매각면적	298.00㎡ (90.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 공익용산지 · 보전녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 824만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 장안읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 대지 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 기장읍	2025타경51**	11억 2,039만원	5억원	44.6%	26.08.18
기장군 정관읍	2025타경4**	21억 5,919만원	7억 5,100만원	34.8%	26.08.10
기장군 정관읍	2025타경49**	5억 3,352만원	2억 5,501만원	47.8%	26.08.03
기장군 일광읍	2024타경66**	26억 4,842만원	14억 2,000만원	53.6%	26.07.27
기장군 장안읍	2025타경50**	12억 2,514만원	5억 2,000만원	42.4%	26.07.21
기장군 장안읍	2025타경55**	13억 8,112만원	5억 4,000만원	39.1%	26.07.20
기장군 일광면	2024타경1037**	20억 2,841만원	5억 8,799만원	29%	26.06.15
기장군 장안읍	2023타경59**	3억 6,424만원	1억 3,759만원	37.8%	26.05.12

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 언양로 605 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	602만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	25억 3,676만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 장안읍 월내리 447 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,833만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 419-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	27억 9,032만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,311만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 일광읍 해송2로 11 3층301호 (미라벨) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,011만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 철마면 웅천리 872-12 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,784만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 5,946만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 9,189만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 2,787만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층206호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,004만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16 힐탑프리미엄아울렛 에이동 4층403호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,035만원 감정가 대비 12%