🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 남구 용당동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5608 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 남구 용당동 310 라임하우스 2층203호
사건번호
2025타경5608 동부지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
6,650만원
최저가
3,259만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 부산 남구 용당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 남구 용당동 소재 "용당초등학교" 남서측 인근에 위치하는 라임하우스 2층 203호로 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태
남측 폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
○용당동 310 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(용당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임. ○용당동 310-1 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구…
건물의 구조
2015년 07월 01일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제203호로 외벽 : 드라이피트 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
2필 일단의 남동하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 다세대주택 및 업무시설로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
27.46㎡ (8.3평)
공급면적
37.03㎡ (11.2평)
동·호
203
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 용당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.1%, 267건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
