부산광역시 수영구 민락동 160-14 하늘원룸빌라 비동 1층102호 · 다세대주택
전용 53.4㎡ (16.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,760만원
177,600,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 수영구 민락동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5747 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 수영구 민락동 160-14 하늘원룸빌라 비동 1층102호 |
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| 사건번호 | 2025타경5747 동부지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 7,760만원 |
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| 최저가 | 8,702만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 부산 수영구 민락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '민락초등학교' 남서측 인근에 위치하고, 부근은 간선도로변의 근린생활시설, 후면의 공동주택, 주상용, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 광안역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-18). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 제비동 건물내 제1층 제102호로서, 1998년 4월 20일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 53.36㎡ (16.1평) |
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| 공급면적 | 59.92㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 비 102 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 수영구 민락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 수영구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 수영구에서 매각된 다세대주택 162건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.8%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.3%, 354건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 31건 | 80.1% |
| 2회 | 95건 | 54.5% |
| 3회 | 34건 | 43.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수영구 망미동 | 2024타경60** | 1억 9,500만원 | 9,660만원 | 49.5% | 26.09.07 |
| 수영구 망미동 | 2024타경60** | 1억 7,300만원 | 8,598만원 | 49.7% | 26.09.07 |
| 수영구 망미동 | 2024타경60** | 1억 5,000만원 | 7,452만원 | 49.7% | 26.09.07 |
| 수영구 망미동 | 2024타경60** | 1억 5,100만원 | 7,499만원 | 49.7% | 26.09.07 |
| 수영구 망미동 | 2024타경60** | 1억 5,100만원 | 7,499만원 | 49.7% | 26.09.07 |
| 수영구 망미동 | 2024타경60** | 1억 5,100만원 | 7,501만원 | 49.7% | 26.09.07 |
| 수영구 망미동 | 2024타경60** | 1억 7,300만원 | 8,577만원 | 49.6% | 26.09.07 |
| 수영구 망미동 | 2024타경60** | 1억 9,500만원 | 9,760만원 | 50.1% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 수영구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 부산광역시 수영구 수영로610번길 75 2층202호 (광안동,케이디스페이스알파123) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,232만원 감정가 대비 49% |
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| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 5층502호 (광안동,이븐) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,477만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 5층503호 (광안동,이븐) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
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| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 6층602호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,212만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 6층603호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,359만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 7층701호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,261만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 수영구 광남로 175-8 7층702호 (광안동,이븐) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,212만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
