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부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 산269-10 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

6,355만원

63,552,000 원

최저가

6,355만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 기장군 장안읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경5887 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 산269-10
사건번호	2025타경5887 동부지원
물건종류	임야
감정가	6,355만원
최저가	6,355만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	434만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 기장군 장안읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 기장군 임야 낙찰통계

부산광역시 기장군에서 매각된 임야 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.4%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 155건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	5건	36.3%
5회	4건	23.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
기장군 일광읍	2022타경37**	9,808만원	2,300만원	23.5%	26.09.28
기장군 일광읍	2022타경37**	3,518만원	1,200만원	34.1%	26.09.28
기장군 정관읍	2025타경3**	23억 8,389만원	7억 1,700만원	30.1%	26.09.07
기장군 기장읍	2025타경49**	12억 7,400만원	4억 4,000만원	34.5%	26.07.21
기장군 정관읍	2025타경49**	3억 535만원	1억 473만원	34.3%	26.07.21
기장군 일광읍	2025타경48**	8억 1,185만원	3억 3,000만원	40.6%	26.07.14
기장군 장안읍	2025타경42**	630만원	222만원	35.2%	26.06.22
기장군 장안읍	2024타경69**	1억 4,698만원	4,289만원	29.2%	26.05.12

부산광역시 기장군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 기장군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3억 2,171만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	8,034만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층139호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 1,764만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층148호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,509만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 정관읍 매학리 712-3 광장아울렛 1층140호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 3,239만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 8,659만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 1,319만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 1,319만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 6,738만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 402호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 3,377만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809 일광골드타워2차 601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 2,123만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 기장군 철마면 연구리 산80 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 6,911만원 감정가 대비 34%