부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,000만원
160,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 문현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경6068 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호 |
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| 사건번호 | 2025타경6068 동부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 6,000만원 |
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| 최저가 | 1억 1,200만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 문현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철 문현역 남서측 인근에 위치하는 보람 더 하임 1동 2702호이고, 주변은 역세권 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물 및 각급 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 문현역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 왕복10차선 규모의 전포대로, 남측으로 약8m내외, 서측으로 약5m내외 폭의 도로 와 3면이 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 용도지역은 일반상업지역 입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 31층 건물 중 27층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. |
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| 이용상태 | 아파트 입니다. |
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| 설비내역 | 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지이며 아파트 등의 부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 85.00㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 85.00㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 1 2702 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 자연재해위험개선지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 중점경관관리구역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 남구 문현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 아파트 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 아파트 84건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.5%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.6%, 247건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 106.5% |
| 1회 | 57건 | 82.3% |
| 2회 | 15건 | 62.7% |
| 3회 | 6건 | 50.8% |
| 4회 | 3건 | 83.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 용호동 | 2025타경56** | 1억 9,800만원 | 1억 699만원 | 54% | 26.10.27 |
| 남구 대연동 | 2025타경59** | 3억 7,400만원 | 2억 9,488만원 | 78.8% | 26.10.27 |
| 남구 문현동 | 2025타경7** | 3억 4,600만원 | 2억 9,099만원 | 84.1% | 26.10.26 |
| 남구 용호동 | 2025타경49** | 6억 7,800만원 | 5억 6,299만원 | 83% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 11억 8,000만원 | 8억 2,999만원 | 70.3% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경56** | 5억 9,600만원 | 4억 3,888만원 | 73.6% | 26.10.19 |
| 남구 대연동 | 2025타경60** | 7,800만원 | 6,500만원 | 83.3% | 26.10.19 |
| 남구 용호동 | 2025타경52** | 2억 4,300만원 | 1억 4,549만원 | 59.9% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 동명로131번길 26 10층1003호 (용호동,용호클래스원) 다세대 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,034만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 남구 문현동 815 한일오피스텔 16층1615호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,600만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 문현동 1244 문현경동리인아파트 101동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층1101호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,330만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층1102호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,624만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층1103호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,624만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층1104호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,624만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층1105호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,693만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층1106호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,722만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층1107호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,929만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층1108호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,929만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 11층1109호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,076만원 감정가 대비 49% |
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