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부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 17층1701호 · 아파트

전용 101.3㎡ (30.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

7억 1,800만원

718,000,000 원

최저가

5억 260만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 해운대구 재송동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경6112 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 17층1701호
사건번호	2025타경6112 동부지원
물건종류	아파트
감정가	7억 1,800만원
최저가	5억 260만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 부산 해운대구 재송동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀고등학교' 북동측 인근에 위치하는 해운대 더샵 센텀누리 101동 17층 1701호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활 시설 등이 형성 되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고, 본건 인근에 마을, 일반 등의 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접하며 단지내 도로망이 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발정비구역(상 세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임.
건물의 구조	일련번호 가: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상27층/지하1층건으로서 (사용승인일: 2014.11.03), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 바 닥: 타일 등 마감. 창 호: 새시창구조임.
이용상태	공동주택(아파트)임.
설비내역	개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	101.25㎡ (30.6평)
공급면적	125.53㎡ (38평)
동·호	101 1701

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 근린공원 · 경관녹지 · 자연녹지지역 · 도로 · 제3종일반주거지역 · 정비구역 · 녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 해운대구 재송동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 해운대구 아파트 낙찰통계

부산광역시 해운대구에서 매각된 아파트 158건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.6%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 295건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	20건	102.5%
1회	97건	85.1%
2회	35건	64.4%
3회	6건	55.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
해운대구 우동	2025타경52**	23억 5,000만원	20억원	85.1%	26.10.27
해운대구 반여동	2025타경58**	4억 2,100만원	3억 8,374만원	91.1%	26.10.27
해운대구 반여동	2024타경40**	4억 1,000만원	3억 2,100만원	78.3%	26.10.27
해운대구 중동	2025타경61**	6억 5,200만원	7억 2,513만원	111.2%	26.10.27
해운대구 좌동	2025타경58**	3억원	2억 8,899만원	96.3%	26.10.27
해운대구 좌동	2025타경60**	3억 4,100만원	3억 5,362만원	103.7%	26.10.27
해운대구 중동	2025타경58**	14억 4,000만원	10억 800만원	70%	26.10.27
해운대구 반여동	2024타경1040**	4억 7,000만원	3억 2,900만원	70%	26.10.27

부산광역시 해운대구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 해운대구 달맞이길 30 랜드마크타워동 54층5401호 (중동,엘시티) 기타 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	31억 5,350만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 반여동 668-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,719만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 해운대구 송정동 323-8 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 4,721만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 반여동 1291-895 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 536만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1369-8 쌍용더플래티넘해운대 101동 19층1905호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,690만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-103동 5층503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 7,120만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 우동 541-5 12층1201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,760만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 해운대구 반여동 1611-24 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,119만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 해운대구 중동 1378-49 해운대경보이리스오션 19층1913호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,517만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 우동 1562 해운대센트럴푸르지오 102동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 2,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 해운대구 재송동 1132-14 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,642만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 해운대구 우동 643-1 한양수자인마린오피스텔 17층1719호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,410만원 감정가 대비 49%