부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-2 더테라스 10층1001호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 70.8㎡ (21.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,000만원
230,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 기장읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경6234 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-2 더테라스 10층1001호 |
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| 사건번호 | 2025타경6234 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 3,000만원 |
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| 최저가 | 2억 3,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 기장읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장고등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 소규모 공동주택, 시장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 동해선 '기장역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대라리 408-2 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 100m)<건축법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 8층 801호로서, (사용승인일:2019.12.27) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로 및 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 70.76㎡ (21.4평) |
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| 공급면적 | 100.13㎡ (30.3평) |
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| 동·호 | 1001 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 기장읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.8%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.9%, 154건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 3억 8,300만원 | 1억 3,200만원 | 34.5% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 9억 5,200만원 | 3억 2,700만원 | 34.3% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 4억 500만원 | 1억 3,900만원 | 34.3% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 9억 9,400만원 | 3억 4,100만원 | 34.3% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 6억 9,400만원 | 2억 3,900만원 | 34.4% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 12억 2,100만원 | 4억 1,900만원 | 34.3% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 3억 8,600만원 | 1억 3,300만원 | 34.5% | 26.09.14 |
| 기장군 일광읍 | 2024타경44** | 9억 4,500만원 | 3억 2,500만원 | 34.4% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층201호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 6,841만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층202호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 3,994만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층203호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,147만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 5층501호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 17억 8,017만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-3 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 12억 9,772만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 3층305호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 5,057만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 1층101호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 6,513만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 3층306호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,107만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 4층401호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7억 966만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 1층110호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 8,693만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 1층111호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 8,213만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층204호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 4,337만원 감정가 대비 34% |
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