부산광역시 기장군 기장읍 청강리 18-2 기장현대아파트 109동 11층1103호 · 아파트
전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 기장군 기장읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경6299 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 18-2 기장현대아파트 109동 11층1103호 |
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| 사건번호 | 2025타경6299 동부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 800만원 |
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| 최저가 | 2억 800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 기장읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 신천리 소재 '기장군청' 서측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 기장역이소재하여 대중교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 청강리 18-2 : 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 청강리 845 : 제3종일반주거지역… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(109동) 내 11층 1103호로서, (사용승인일:1993.10.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 나. 등기사상전부증명서의 대지권의 목적인 토지의 표시에서 행정구역이 ‘경상남도 양산군 기장군 청강리’로 되어 있음. 현재 경정등기되지 않은 상태임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.95㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.95㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 109 1103 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 기장읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 아파트 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 아파트 47건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.2%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.9%, 154건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 기장읍 | 2025타경8** | 1억 4,000만원 | 1억 1,000만원 | 78.6% | 26.10.12 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경8** | 5억 3,900만원 | 4억 7,715만원 | 88.5% | 26.10.12 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경8** | 2억 2,100만원 | 1억 7,200만원 | 77.8% | 26.10.12 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경8** | 1억 4,200만원 | 9,940만원 | 70% | 26.10.12 |
| 기장군 정관면 | 2025타경56** | 2억 800만원 | 1억 7,800만원 | 85.6% | 26.09.22 |
| 기장군 정관읍 | 2024타경1039** | 3억 4,000만원 | 2억 9,621만원 | 87.1% | 26.09.22 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경6** | 4억 8,000만원 | 4억 2,327만원 | 88.2% | 26.09.22 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경55** | 1억 9,000만원 | 1억 4,557만원 | 76.6% | 26.09.22 |
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부산광역시 기장군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층201호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 6,841만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층202호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 3,994만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층203호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 1,147만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 5층501호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 17억 8,017만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 38-3 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 12억 9,772만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 3층305호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 5,057만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 1층101호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 6,513만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 3층306호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,107만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 4층401호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7억 966만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 1층110호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 8,693만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 1층111호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 8,213만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29 2층204호 (중원타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 4,337만원 감정가 대비 34% |
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