부산광역시 남구 문현동 470-9 금융센터디온플레이스 16층1604호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 27.1㎡ (8.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 남구 문현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2026타경37 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 470-9 금융센터디온플레이스 16층1604호 |
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| 사건번호 | 2026타경37 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 8,100만원 |
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| 최저가 | 8,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 부산 남구 문현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 동측 인근에 위치하는 긍융센터디온플레이스 16층 1604호로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역'이 위치하는 등 제반교통사정은 대체로 편리한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 광대로와 접하고, 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하며, 서측으로 동서고가도로가 통과하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지#1: 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법> 토지#2: 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 16층 1604호로서, (사용승인일자:2014.09.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문 설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27.13㎡ (8.2평) |
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| 공급면적 | 47.50㎡ (14.4평) |
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| 동·호 | 1604 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 일반도로 · 광로2류(폭 50m~70m) · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 남구 문현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 낙찰통계
부산광역시 남구에서 실제 매각된 224건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 105.6% |
| 1회 | 80건 | 81.0% |
| 2회 | 75건 | 58.4% |
| 3회 | 54건 | 47.0% |
| 4회 | 5건 | 62.8% |
| 5회 | 4건 | 37.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 감만동 | 2024타경1079** | 3억 4,000만원 | 2억 6,850만원 | 79% | 26.09.29 |
| 남구 용호동 | 2025타경6** | 2억원 | 1억 4,420만원 | 72.1% | 26.09.29 |
| 남구 문현동 | 2025타경5** | 5억 4,100만원 | 4억 1,688만원 | 77.1% | 26.09.28 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 3,100만원 | 9,400만원 | 71.8% | 26.09.28 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 2,500만원 | 8,200만원 | 65.6% | 26.09.28 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 2억 1,100만원 | 1억 5,323만원 | 72.6% | 26.09.28 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 1억 1,600만원 | 7,400만원 | 63.8% | 26.09.28 |
| 남구 대연동 | 2025타경52** | 9,200만원 | 5,913만원 | 64.3% | 26.09.28 |
부산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 10억 8,182만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 대연동 919-5 새천년빌라 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 용호동 418-5 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 남구 용호동 77-34 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 9,434만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 111동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 2,750만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설2동 지5층근생2-8호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 7,310만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층101호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 7,128만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 5,057만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 용호동 958 빌리브센트로 에이동 2층229호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 580만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 남구 용호동 390-44 부영주택 11동 1층101호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 2,500만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 12층1203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 3,440만원 감정가 대비 70% |
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