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부산광역시 남구 전포대로 133 1층아이에프씨부산오슬로파크104 (문현동,문현금융단지아이에프씨부산복합시설) · 판매시설

전용 18.8㎡ (5.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,500만원

365,000,000 원

최저가

1억 7,885만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 남구 문현동 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경4638 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

부산 남구 문현동 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 판매시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	부산광역시 남구 전포대로 133 1층아이에프씨부산오슬로파크104 (문현동,문현금융단지아이에프씨부산복합시설)
사건번호	2025타경4638 동부지원
물건종류	판매시설
감정가	3억 6,500만원
최저가	1억 7,885만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 부산 남구 문현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '부산국제금융센터' 북측 인근에 위치하고 있는 문현금융단지 아이에프씨 부산복합시설 1층 아이에프씨 부산오슬로파크 104호로서, 인근 주변은 금융기관·업무시설·판매시설·공공기관·공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며 근접한 거리에는 시내버스정류장이, 도보로 약 3~4분 소요거리에는 부산도시철도2호선(국제금융센타·부산은행역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 북서측으로 광대로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역 (문현혁신도시지구), 시가지조성사업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육 제한구역임.
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 1층 아이에프씨 부산오슬로파크 104호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 인조석 치장 및 강화유리 마감 등 - 내벽 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 - 바닥 : 타일 마감
이용상태	본건은 오픈형 판매시설로서 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역	급·배수설비, 공동위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비 및 중앙 공급식 냉난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고평탄하며, 판매시설 등 복합시설 건부지 로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 없음

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	18.82㎡ (5.7평)
공급면적	18.82㎡ (5.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	기타용지 · 제1종지구단위계획구역 · 기타공원시설 · 가축사육제한구역 · 시가지조성사업지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 광로2류(폭 50m~70m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 남구 문현동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 남구 낙찰통계

부산광역시 남구에서 실제 매각된 184건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	105.6%
1회	75건	81.5%
2회	47건	56.9%
3회	48건	47.6%
4회	4건	70.3%
5회	4건	37.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 대연동	2023타경1099**	1억 9,500만원	9,630만원	49.4%	26.09.14
남구 감만동	2024타경1116**	7,500만원	3,178만원	42.4%	26.09.14
남구 대연동	2025타경56**	9,300만원	6,530만원	70.2%	26.09.14
남구 대연동	2023타경1099**	1억 9,500만원	9,630만원	49.4%	26.09.14
남구 대연동	2023타경1099**	2억 6,500만원	1억 1,489만원	43.4%	26.09.14
남구 대연동	2023타경1099**	1억 9,500만원	9,630만원	49.4%	26.09.14
남구 대연동	2023타경1099**	2억 6,500만원	1억 1,489만원	43.4%	26.09.14
남구 용호동	2025타경5**	1억 4,500만원	5,138만원	35.4%	26.09.14

부산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 남구 용소로13번길 90 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 2,589만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 용소로13번길 90 4층401호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 8,767만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층302호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,967만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 4층403호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,408만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 6층603호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,310만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 7층702호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,918만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 8층801호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,869만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 3층304호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,918만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 6층601호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,673만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층301호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,910만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 2층204호 (대연동,케이디스페이스알파286) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 510만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 못골번영로40번길 56 3층305호 (대연동,케이디스페이스알파286) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,630만원 감정가 대비 70%

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건물 · 입지 분석

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부산광역시 남구 진행중 경매 12건

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