부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 15층이1515호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 30.1㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 해운대구 중동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2026타경53 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 15층이1515호 |
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| 사건번호 | 2026타경53 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9,400만원 |
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| 최저가 | 9,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 부산 해운대구 중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 대형마트 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경 은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '중동역'이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 175m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 제15층 제이1515호로서, 2015년 5월 28일에 사용승인 되었음. ┌ 외벽: 외장인조석 붙임 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │ 내벽: 벽지마감 등 └ 창호: 새시창호. |
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| 이용상태 | 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 30.09㎡ (9.1평) |
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| 공급면적 | 47.70㎡ (14.4평) |
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| 동·호 | E1515 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 온천지구 · 일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 해운대구 중동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.2%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.6%, 310건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 해운대구 중동 | 2025타경8** | 3억 5,700만원 | 2억 7,799만원 | 77.9% | 26.11.02 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경58** | 9,400만원 | 6,814만원 | 72.5% | 26.10.19 |
| 해운대구 우동 | 2025타경7** | 1억 1,200만원 | 9,311만원 | 83.1% | 26.10.19 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경7** | 8,700만원 | 5,133만원 | 59% | 26.10.19 |
| 해운대구 중동 | 2025타경53** | 2억 7,000만원 | 1억 9,240만원 | 71.3% | 26.09.28 |
| 해운대구 우동 | 2025타경54** | 15억 8,900만원 | 12억 1,000만원 | 76.1% | 26.09.07 |
| 해운대구 우동 | 2025타경57** | 1억 9,000만원 | 1억 3,890만원 | 73.1% | 26.09.07 |
| 해운대구 좌동 | 2025타경56** | 7,300만원 | 7,035만원 | 96.4% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 해운대구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 해운대구 해운대로 602 13층1302호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 20층2008호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 3,181만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 9층901호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,415만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1204호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,640만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1205호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 7,640만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 12층1207호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대로 602 13층1301호 (우동,해피투모로우마린) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 6,758만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 3층310호 (중동,럭키골든스위트) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,379만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 8층804호 (중동,럭키골든스위트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 4,010만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 3층308호 (중동,럭키골든스위트) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 8,477만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346 13층1301호 (중동,럭키골든스위트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 7,930만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 해운대구 재송동 1184-23 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,076만원 감정가 대비 49% |
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