부산광역시 기장군 정관읍 모전리 723 이지더원아파트 제113동 제2층 제203호 · 아파트
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,800만원
168,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 기장군 정관읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2026타경5311 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 723 이지더원아파트 제113동 제2층 제203호 |
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| 사건번호 | 2026타경5311 동부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 6,800만원 |
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| 최저가 | 1억 6,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 부산 기장군 정관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 "모전중학교" 동측 인근에 위치하는 이지더원아파트 113동 2층 203호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
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| 건물의 구조 | 2011년 12월 01일 준공되었으며 철근콘크리트조 경사지붕 38층건 제113동 내 제2층 제203호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. |
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| 이용상태 | 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) |
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| 설비내역 | 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.88㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 81.33㎡ (24.6평) |
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| 동·호 | 113 203 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 제3종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 특수도로(보행자전용도로) · 근린공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 기장군 정관읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 기장군 아파트 낙찰통계
부산광역시 기장군에서 매각된 아파트 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 83.0%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.8%, 183건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 기장군 기장읍 | 2025타경57** | 1억 8,100만원 | 1억 3,800만원 | 76.2% | 26.11.03 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경50** | 3억 4,600만원 | 2억 5,343만원 | 73.2% | 26.11.02 |
| 기장군 정관읍 | 2024타경1115** | 2억 3,200만원 | 2억 870만원 | 90% | 26.11.02 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경7** | 3억 2,700만원 | 2억 8,444만원 | 87% | 26.10.27 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경58** | 3억 3,900만원 | 2억 7,300만원 | 80.5% | 26.10.27 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경49** | 6억 3,600만원 | 5억 2,189만원 | 82.1% | 26.10.26 |
| 기장군 기장읍 | 2025타경59** | 3억 1,400만원 | 2억 4,061만원 | 76.6% | 26.10.26 |
| 기장군 정관읍 | 2025타경59** | 1억 8,500만원 | 1억 5,510만원 | 83.8% | 26.10.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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