부산광역시 강서구 식만동 492 · 답
전용 2,975.0㎡ (899.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,425만원
684,250,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 식만동 답 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경5166 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 식만동 492 |
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| 사건번호 | 2024타경5166 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 6억 8,425만원 |
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| 최저가 | 1억 6,428만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 식만동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재 "식만마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 마을버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 2-3m의 농로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,975.00㎡ (899.9평) |
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| 공급면적 | 2,975.00㎡ (899.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 제3종 구역 · 자연녹지지역 · 개발제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 6,057만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 식만동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 답 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 답 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.5%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 142건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 52.3% |
| 3회 | 14건 | 41.3% |
| 4회 | 3건 | 30.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 범방동 | 2024타경45** | 4억 2,525만원 | 2,517만원 | 5.9% | 26.09.08 |
| 강서구 봉림동 | 2025타경1017** | 6,232만원 | 2,400만원 | 38.5% | 26.09.08 |
| 강서구 대저1동 | 2025타경3** | 1억 2,945만원 | 4,808만원 | 37.1% | 26.09.03 |
| 강서구 강동동 | 2024타경1107** | 2억 2,541만원 | 9,119만원 | 40.5% | 26.09.03 |
| 강서구 대저2동 | 2025타경1010** | 4억 6,247만원 | 1억 5,111만원 | 32.7% | 26.07.30 |
| 강서구 대저2동 | 2024타경47** | 2억 3,077만원 | 1억 1,000만원 | 47.7% | 26.07.28 |
| 강서구 강동동 | 2024타경1132** | 3억 1,084만원 | 2억 1,808만원 | 70.2% | 26.07.23 |
| 강서구 강동동 | 2024타경41** | 5억 7,828만원 | 2억 1,200만원 | 36.7% | 26.07.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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