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부산광역시 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트 102동 3층321호 · 오피스텔

전용 23.6㎡ (7.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

5,000만원

50,000,000 원

최저가

840만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 강서구 명지동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경101938 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트 102동 3층321호
사건번호	2025타경101938 부산서부지원
물건종류	오피스텔
감정가	5,000만원
최저가	840만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명지2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 '명지삼정그린코아웨스트' 제102동 제3층 제321호로서 주위는 대규모아파트, 주상용건물, 각종근린생활시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	북측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하며 단지내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역(상대보호구역(2018.03.22))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(2018.03.22))<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함).
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상19층 건물내 3층 321호로서(통칭 11평형), * 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. * 내벽 : 일부 타일붙임 및 벽지 마감 등. * 창호 : 알미늄 새시창 구조임.
이용상태	공부상 오피스텔임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 자동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	23.62㎡ (7.1평)
공급면적	23.62㎡ (7.1평)
동·호	102 321
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 도로 · 국가산업단지 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

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부산 강서구 명지동 경매 물건 사진

부산 강서구 명지동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경101938

부산 강서구 명지동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경101938

부산 강서구 명지동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경101938

부산 강서구 명지동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경101938

부산 강서구 명지동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경101938

부산 강서구 명지동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경101938

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 매각된 오피스텔 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.9%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	54.5%
3회	4건	43.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 명지동	2025타경1014**	1억 1,900만원	6,831만원	57.4%	26.08.27
강서구 녹산동	2025타경1010**	1억 9,900만원	6,830만원	34.3%	26.07.30
강서구 명지동	2025타경1014**	1억 1,800만원	6,409만원	54.3%	26.07.30
강서구 녹산동	2025타경1010**	1억 8,100만원	6,213만원	34.3%	26.06.25
강서구 녹산동	2025타경1010**	1억 9,900만원	6,826만원	34.3%	26.06.25
강서구 녹산동	2025타경1010**	1억 9,900만원	1억원	50.3%	26.05.21
강서구 명지동	2025타경1013**	6,100만원	3,008만원	49.3%	26.05.19
강서구 대저1동	2025타경1016**	2억 2,000만원	1억 2,600만원	57.3%	26.05.19

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,330만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	980만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 녹산동 1326-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 1,854만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,463만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층108호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,920만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3598-2 플러스타워 1동 1층103호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 3,614만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호 상업 99 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,886만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 범방동 1878-5 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 6,081만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 대저1동 323-48 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5억 7,409만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	7,497만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9억 6,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	56억 9,653만원 감정가 대비 100%