부산광역시 서구 흑교로 113 3층301호 (부용동1가,신화킹덤) · 근린생활시설
전용 163.9㎡ (49.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,100만원
381,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 서구 부용동1가 신화킹덤 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경5203 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 흑교로 113 3층301호 (부용동1가,신화킹덤) |
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| 사건번호 | 2024타경5203 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 8,100만원 |
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| 최저가 | 1억 3,068만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 163.87㎡ (49.6평) |
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| 공급면적 | 212.73㎡ (64.4평) |
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| 동·호 | 301 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 대로3류(폭 25m~30m) · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 서구 부용동1가 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.6%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.4%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 부용동1가 | 2024타경52** | 4억 7,600만원 | 2억 4,100만원 | 50.6% | 26.08.27 |
| 서구 충무동2가 | 2025타경1012** | 7억 8,056만원 | 3억 1,090만원 | 39.8% | 26.07.30 |
| 서구 부용동1가 | 2024타경52** | 2억 6,300만원 | 1억 3,100만원 | 49.8% | 26.07.23 |
| 서구 서대신동1가 | 2024타경38** | 9,000만원 | 4,984만원 | 55.4% | 26.07.23 |
| 서구 | 2024타경50** | 1억 7,000만원 | 5,505만원 | 32.4% | 26.05.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 851만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 서구 동대신동1가 420 동대신역비스타동원아파트 105동 12층1201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 84만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,112만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,219만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,270만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 7,148만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 500만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 14층1403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 암남동 271-27 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 3,408만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층402호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
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