🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 서구 암남동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2024타경112163 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 서구 암남동 271-27
사건번호
2024타경112163 부산서부지원
물건종류
단독주택
감정가
12억 6,554만원
최저가
4억 3,408만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 부산 서구 암남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
부산광역시 서구 암남동 소재 고신대학교 복음병원 남동측 인근에 소재하며, 부근은 고지대 내지는 경사지의 단독주택 및 송도해수욕장 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통시설 보통입니다.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 고지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 서측으로 지적도상 노폭 30m 내외의 도로와 접하나 고저차이로 인하여 차량의 진입은 불가하며 본건 남동측으로 노폭 1-2m 내외의 진입도로(계단도로)가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 입니다.
건물의 구조
연와조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 치장석재마감 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 창호: 샤시창의 구조입니다.
이용상태
주택으로 이용중입니다.
설비내역
건물 내 기본적인 위생설비 갖추었으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시목록 외 물건
본건 토지상에 소재하는 제시 외 물건은 부합물 또는 종물로서 토지의 사용수익에 미치는 영향 별무할 것으로 사료되나, 제시 외 건물 ㄹ(골프연습장)은 독립된 건축물로 취급될 수 있으니 만약 제시 외 건물 "ㄹ"이 독립된 건축물로서 경매에 제외될 경우 이를 감안한 가격은 감정평가명세표에 별도 표시하였으니 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
161.98㎡ (49평)
공급면적
161.98㎡ (49평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
제2종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
6억 21만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 서구 암남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 단독주택 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.4%, 92건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
