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부산광역시 강서구 대저2동 5479 · 답

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

7억 7,193만원

771,936,000 원

최저가

3억 7,824만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 강서구 대저2동 답 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경663 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 강서구 대저2동 5479
사건번호	2025타경663 부산서부지원
물건종류	답
감정가	7억 7,193만원
최저가	3억 7,824만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 부산 강서구 대저2동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 동자마을 남서측 근거리에 위치하며 주위는 전,답등의 경지정리된 농경지대 및 비교적 소규모의 공장(작업장 포함) 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 토지에의 소형 차량접근 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 시외곽지대에 위치 하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	대체로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태	북측으로 폭 약2~3미터내외의 포장도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화 환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(전화 970-4682~4685)별도 확인요임.
공부와의 차이	공부상 지목이 '답'으로 되어있으나 현황은 철파이프조 농업용비닐하우스등이 소재한 '전'상태로 보임.
제시목록 외 물건	제시외건물(철파이프조 농업용 비닐하우스등 5개동)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상[현지 타인접토지의 주민(농민)은 임차인이 경작중인 것으로 알고있다며 진술함]

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 9,241만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 강서구 대저2동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 강서구 답 낙찰통계

부산광역시 강서구에서 매각된 답 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.6%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	52.3%
3회	15건	40.9%
4회	4건	29.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강서구 대저1동	2024타경46**	8억 3,256만원	2억 1,260만원	25.5%	26.10.01
강서구 강동동	2025타경1**	9억 1,234만원	3억 2,350만원	35.5%	26.10.01
강서구 봉림동	2025타경1017**	6,232만원	2,400만원	38.5%	26.09.08
강서구 범방동	2024타경45**	4억 2,525만원	2,517만원	5.9%	26.09.08
강서구 강동동	2024타경1107**	2억 2,541만원	9,119만원	40.5%	26.09.03
강서구 대저1동	2025타경3**	1억 2,945만원	4,808만원	37.1%	26.09.03
강서구 대저2동	2025타경1010**	4억 6,247만원	1억 5,111만원	32.7%	26.07.30
강서구 대저2동	2024타경47**	2억 3,077만원	1억 1,000만원	47.7%	26.07.28

부산광역시 강서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 강서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	부산광역시 강서구 대저1동 2386-4 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	63억 9,080만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 강서구 죽림동 1043 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,087만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,613만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,479만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비103호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,950만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 강서구 송정동 1627-5 송정삼정그린코아더시티 7층732호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 봉림동 211-1 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	437만원 감정가 대비 8%
	부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 105동 18층1804호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 220만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 강서구 명지동 3229-26 명지 삼정그린코아 웨스트 102동 3층321호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	588만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 강서구 녹산동 967 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,171만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 강서구 죽동동 501-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,959만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 강서구 녹산동 186-4 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	32억 9,428만원 감정가 대비 70%