부산광역시 강서구 성북동 1228-2 · 전
전용 1,433.0㎡ (433.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,230만원
282,301,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 성북동 전 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경1994 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 성북동 1228-2 |
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| 사건번호 | 2025타경1994 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 2억 8,230만원 |
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| 최저가 | 4,745만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 성북동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 ‘장항마을’ 동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 서향)으로서 부근은 대부분 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 은 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 형상이 부정형의 토지로서 현황은 "묵전" 상태 입니다 |
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| 인접 도로상태 | 본건은 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 개발행위허가제한구역, 제한보호구역, 토지거래계약에 관한허가구역입니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였으니 추후 확인하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,433.00㎡ (433.5평) |
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| 공급면적 | 1,433.00㎡ (433.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(해군기지) · 준보전산지 · 자연녹지지역 · 개발행위허가제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 4,160만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 성북동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 전 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 전 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 대저1동 | 2023타경1098** | 1억 8,175만원 | 3,460만원 | 19% | 26.08.19 |
| 강서구 성북동 | 2025타경1014** | 3,706만원 | 7,500만원 | 202.4% | 26.06.30 |
| 강서구 눌차동 | 2025타경1014** | 6,107만원 | 2,993만원 | 49% | 26.06.30 |
| 강서구 대저1동 | 2025타경2** | 3억 2,128만원 | 1억 1,600만원 | 36.1% | 26.06.10 |
| 강서구 동선동 | 2025타경1000** | 2억 3,114만원 | 1억 4,139만원 | 61.2% | 26.04.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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