부산광역시 강서구 강동동 29-81 · 창고시설
전용 148.1㎡ (44.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.17
인수위험 확인 중
감정가
30억 7,478만원
3,074,780,900 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 강동동 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경2072 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 강동동 29-81 |
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| 사건번호 | 2025타경2072 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 30억 7,478만원 |
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| 최저가 | 21억 5,234만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.17 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 강동동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "강동동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 단독주택. 창고, 농경지 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임 |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건기호1,5;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 농경지 상태임. 본건기호2;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 농경지 상태임. 본건기호3;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 창고부지 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 본건기호1;남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함. 본건기호2;남동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 본건기호3;남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 본건기호5;지적도상 맹지 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역.개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.토지거래계약에 관한 허가구역 |
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| 건물의 구조 | 경량철골구조 기타판넬지붕 단층 외 벽: 판넬 마감 바 닥: 하드너 마감 창 호: 알미늄샷시창임. |
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| 이용상태 | 창고시설임. |
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| 설비내역 | 급배수시설, 위생시설 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 1)기호㉠(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 148.05㎡ (44.8평) |
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| 공급면적 | 148.05㎡ (44.8평) |
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| 법원 매각면적 | 148.05㎡ (44.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 건축허가·착공제한지역 · 지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 비행안전제5구역(전술) · 도시지역 · 자연녹지지역 · 도로 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 11억 6,349만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.17) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 강동동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 실제 매각된 169건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 93.0% |
| 1회 | 43건 | 82.6% |
| 2회 | 45건 | 63.3% |
| 3회 | 39건 | 41.4% |
| 4회 | 19건 | 38.2% |
| 5회 | 14건 | 35.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 녹산동 | 2025타경36** | 1억 5,300만원 | 8,421만원 | 55% | 26.11.03 |
| 강서구 천성동 | 2025타경27** | 8억 8,437만원 | 3억 8,855만원 | 43.9% | 26.11.03 |
| 강서구 대저1동 | 2025타경1016** | 14억 2,072만원 | 11억 1,600만원 | 78.6% | 26.11.03 |
| 강서구 성북동 | 2026타경511** | 1,900만원 | 1,157만원 | 60.9% | 26.10.27 |
| 강서구 범방동 | 2026타경1002** | 2,000만원 | 1,489만원 | 74.5% | 26.10.13 |
| 강서구 대저1동 | 2025타경1022** | 10억 586만원 | 6억 5,000만원 | 64.6% | 26.10.13 |
| 강서구 명지동 | 2024타경47** | 7억 8,200만원 | 6억 4,000만원 | 81.8% | 26.10.13 |
| 강서구 대저2동 | 2025타경1019** | 6,365만원 | 1,356만원 | 21.3% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 강서구 대저1동 1296-44 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 6,174만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 성북동 산265 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,633만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 송정동 산11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,613만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3234 명지 두산위브 포세이돈 101동 12층 1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 7,860만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3594 오피스텔동 301호(명지동, 더샵 명지퍼스트월드) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 4,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3230-11 영어도시 퀸덤1차 에디슨 타운 101동 3층 303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 660만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 생곡동 산110 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,681만원 감정가 대비 17% |
| 부산광역시 강서구 생곡동 758 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 297만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 강서구 신호동 214-3 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 11억 223만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 죽림동 99 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,510만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 강동동 703-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 6,287만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3603-7 에코팰리스 3층307호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 1,200만원 감정가 대비 100% |
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