부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층121호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 9.6㎡ (2.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,400만원
344,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 덕천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경3099 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층121호 |
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| 사건번호 | 2025타경3099 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 4,400만원 |
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| 최저가 | 3억 4,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 덕천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 덕천동소재 덕천2동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 로변의 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2, 3호선 덕천역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 광대로, 북동측으로 소로, 북서측으로 세로가 각각 소재하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며 그중 3, 4토지는 추가로 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합)임. |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 1층 121호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석판붙임등 내 벽 : 내부 인테리어 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임. |
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| 이용상태 | 인접호와 병합하여 경계구분 없이 판매시설(상점)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재경보설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
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| 제시외 물건 | 전반적으로 인접지와 등고평탄한 4필일단지의 토지를 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상 ·본건이 소재한 폴라렉스는 대부분을 임차인이 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 탐문조사되며(상호:뉴코아아울렛 덕천점) 면적, 위치, 현황등은 귀 제시서류 및 건축물현황도등 공부를 기준으로 하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 9.63㎡ (2.9평) |
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| 공급면적 | 18.26㎡ (5.5평) |
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| 동·호 | 121 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 북구 덕천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 낙찰통계
부산광역시 북구에서 실제 매각된 117건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 90.1% |
| 1회 | 38건 | 83.9% |
| 2회 | 34건 | 63.6% |
| 3회 | 20건 | 41.3% |
| 4회 | 8건 | 35.4% |
| 5회 | 4건 | 65.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 금곡동 | 2025타경1013** | 4,153만원 | 453만원 | 10.9% | 26.09.30 |
| 북구 구포동 | 2025타경1016** | 2억 7,000만원 | 1억 6,065만원 | 59.5% | 26.09.30 |
| 북구 화명동 | 2025타경1022** | 3억 7,600만원 | 3억 8,223만원 | 101.7% | 26.09.29 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1018** | 7,700만원 | 3,801만원 | 49.4% | 26.09.29 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1020** | 2억 3,100만원 | 1억 6,277만원 | 70.5% | 26.09.29 |
| 북구 구포동 | 2025타경1013** | 7,800만원 | 5,000만원 | 64.1% | 26.09.29 |
| 북구 덕천동 | 2025타경1020** | 8,900만원 | 7,000만원 | 78.7% | 26.09.29 |
| 북구 덕천동 | 2024타경21** | 8억 7,692만원 | 5억 9,560만원 | 67.9% | 26.09.29 |
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 구포동 1027-7 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 7,918만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 884-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,127만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 덕천동 산118-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 1,644만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 925-1 동원아파트 105동 2층202호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2292-3 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 741만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1235-15 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,016만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 204동 14층1403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1296 구포동원로얄듀크비스타 103동 13층1305호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,128만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 덕천로276번길 60 113동 4층403호 (만덕동,백양디이스트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 2,610만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 만덕1로 3 7층702호 (만덕동,금정산드림타워) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 189만원 감정가 대비 1% |
 | 부산광역시 북구 덕천로 194 8동 2층205호 (만덕동,럭키만덕아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2322 수정강변타운 110동 17층1703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 7,580만원 감정가 대비 70% |
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