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부산광역시 사상구 괘법동 542-15 아이더블유타워 주건축물제1동 6층603호 · 아파트

전용 49.8㎡ (15.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

2억 200만원

202,000,000 원

최저가

1억 4,140만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 사상구 괘법동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경3846 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사상구 괘법동 542-15 아이더블유타워 주건축물제1동 6층603호
사건번호	2025타경3846 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 200만원
최저가	1억 4,140만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 부산 사상구 괘법동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택. 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입이 자유로우며, 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 사상역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	1):일반상업지역 , 방화지구 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 2):일반상업지역 , 방화지구 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 2019.08.27) 외벽 : 치장석 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태	공동주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음,
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지와 평탄하게 조성된 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.77㎡ (15.1평)
공급면적	63.11㎡ (19.1평)
동·호	603

토지 정보

용도지역·지구	가로구역별 최고높이 제한지역 · 가축사육제한구역 · 비행안전제6구역(전술) · 일반상업지역 · 방화지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사상구 괘법동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사상구 아파트 낙찰통계

부산광역시 사상구에서 매각된 아파트 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.4%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.3%, 181건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	30건	81.5%
2회	16건	65.3%
3회	6건	68.6%
4회	4건	76.4%
6회	3건	55.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사상구 괘법동	2025타경1018**	2억 3,400만원	1억 7,854만원	76.3%	26.10.13
사상구 주례동	2025타경1013**	3억 3,000만원	1,808만원	5.5%	26.10.13
사상구 괘법동	2025타경1023**	1억 200만원	7,147만원	70.1%	26.10.07
사상구 학장동	2025타경1020**	1억 6,000만원	1억 886만원	68%	26.10.07
사상구 덕포동	2026타경1000**	2억 3,900만원	1억 9,219만원	80.4%	26.10.07
사상구 학장동	2025타경1021**	1억 1,400만원	7,988만원	70.1%	26.10.06
사상구 괘법동	2025타경1018**	2억 2,700만원	1억 7,320만원	76.3%	26.10.06
사상구 괘법동	2025타경1019**	2억 6,300만원	2억 3,210만원	88.3%	26.09.29

부산광역시 사상구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사상구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 사상구 가야대로 364-19 305호 (주례동, 유빌라테오피스텔) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	840만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5,409만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,790만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 모라동 산91 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 7,971만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 사상구 감전동 504-5 분뇨및쓰레기처리시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	23억 230만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 감전동 147-3 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	61억 3,575만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,528만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 103동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,170만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 모라동 1139-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 6,334만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 괘법동 516-35 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5억 274만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사상구 덕포동 762 부원파크타운 101동 4층410호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,260만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 주례동 595 럭키아파트 5동 14층1408호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,550만원 감정가 대비 70%