부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 · 아파트
전용 84.3㎡ (25.5평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,500만원
165,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사하구 괴정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경4238 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경4238 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 6,500만원 |
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| 최저가 | 1억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 괴정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '승학초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하고, 서측 근거리에 부산도시철도1호선 '대티역' 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 북측으로 약 12미터 서측으로 약 6미터 노폭의 포장도로에 각 접하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 괴정동 11-2 : 제2종일반주거지역 , 제2종전용주거지역(2025-08-13)(자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)) , 중로3류(폭 12m~15m)(2025-03-13)(접합). |
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| 건물의 구조 | 1989.5.26. 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브 5층 건 내 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공부상 공동주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.30㎡ (25.5평) |
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| 공급면적 | 84.30㎡ (25.5평) |
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| 동·호 | 3 103 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사하구 괴정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 아파트 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 매각된 아파트 86건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.7%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 226건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 82.7% |
| 1회 | 43건 | 81.0% |
| 2회 | 29건 | 63.9% |
| 3회 | 5건 | 57.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 감천동 | 2025타경1022** | 1억 100만원 | 6,330만원 | 62.7% | 26.09.08 |
| 사하구 감천동 | 2025타경27** | 1억 2,200만원 | 7,590만원 | 62.2% | 26.09.03 |
| 사하구 괴정동 | 2024타경51** | 2억 8,800만원 | 1억 6,377만원 | 56.9% | 26.09.03 |
| 사하구 장림동 | 2025타경1016** | 7,600만원 | 3,400만원 | 44.7% | 26.09.03 |
| 사하구 장림동 | 2025타경1019** | 1,900만원 | 716만원 | 37.7% | 26.09.03 |
| 사하구 당리동 | 2025타경1021** | 1억 3,700만원 | 9,620만원 | 70.2% | 26.09.01 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1016** | 3억 300만원 | 2억 1,366만원 | 70.5% | 26.09.01 |
| 사하구 장림동 | 2025타경43** | 7,300만원 | 5,088만원 | 69.7% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 두송로 57 6층601호 (장림동,장림신도아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,331만원 감정가 대비 45% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 550만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 60-39 삼경제일아파트 13층1303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 2동 6층607호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,762만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,492만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 137만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 신평동 19-15 그리심힐102 9층901호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 94만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8억 8,277만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 352-34 벽산하이츠 1동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 11층1109호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6,860만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 다대동 1667 부산다대푸르지오 115동 19층1903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,350만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
