부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 10동 4층401호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 59.3㎡ (18평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.08
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사하구 장림동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102108 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 10동 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경102108 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 7,000만원 |
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| 최저가 | 3,430만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.08 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 장림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선(장림역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 왕복2차선도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 2필 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 4층 401호로서, (사용승인일: 1994.07.11) ·외벽: 몰탈위 페인팅마감, ·내벽: 벽지마감 등(추정), ·창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 완경사지에 소재하는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대)부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.34㎡ (18평) |
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| 공급면적 | 65.34㎡ (19.8평) |
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| 동·호 | 10 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 준보전산지 · 제2종일반주거지역 · 자연녹지지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사하구 장림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 실제 매각된 261건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 11건 | 91.9% |
| 1회 | 68건 | 80.6% |
| 2회 | 106건 | 58.1% |
| 3회 | 42건 | 43.4% |
| 4회 | 14건 | 29.9% |
| 5회 | 10건 | 33.4% |
| 6회 | 3건 | 14.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 하단동 | 2024타경1093** | 2억 4,500만원 | 9,277만원 | 37.9% | 26.11.04 |
| 사하구 하단동 | 2024타경1057** | 2억 4,600만원 | 9,277만원 | 37.7% | 26.11.04 |
| 사하구 감천동 | 2026타경1001** | 2억 2,900만원 | 1억 8,500만원 | 80.8% | 26.11.04 |
| 사하구 하단동 | 2024타경1074** | 3억 3,000만원 | 1억 1,419만원 | 34.6% | 26.11.04 |
| 사하구 구평동 | 2025타경1016** | 15억 5,820만원 | 9억 4,000만원 | 60.3% | 26.11.03 |
| 사하구 감천동 | 2025타경2** | 3,272만원 | 589만원 | 18% | 26.11.03 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1021** | 7,800만원 | 4,370만원 | 56% | 26.11.03 |
| 사하구 장림동 | 2026타경1006** | 1억 300만원 | 7,230만원 | 70.2% | 26.10.13 |
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 12억 3,144만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 당리동 331-6 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 6,710만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 당리동 39-18 당리형제아파트 101동 5층505호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,537만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 989-27 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 38억 3,205만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 339-1 아파트미가 5층503호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 584만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 599-27 장림윌더하임아파트 104동 19층1901호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 다대동 1504-11 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 17억 913만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 산90-5 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,642만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 사하구 하단동 527-6 1층105호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,707만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 다대동 1552 다대대우아파트 103동 11층1103호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 8,420만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 신평동 10-70 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,896만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 다대동 1552-19 성원아파트 102동 5층501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 9,200만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
