부산광역시 강서구 대저1동 1491-48 · 대지
전용 354.0㎡ (107.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
8억 1,774만원
817,740,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 대저1동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101033 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 1491-48 |
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| 사건번호 | 2025타경101033 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 8억 1,774만원 |
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| 최저가 | 2억 8,048만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 대저1동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "낙동중학교" 서측 인근에 소재하며, 부근은 주상용 건물, 단독주택, 근린생활시설, 부산보호관찰소, 나지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 대저역(부산도시철도 3호선, 부산김해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 나지 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~2027.3.1.)임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역에 걸쳐있으나, 제1종 일반주거지역에 속하는 면적비율이 현저하게 낮아 토지의 가치형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 제2종일반주거지역의 가격을 기준으로 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 354.00㎡ (107.1평) |
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| 공급면적 | 354.00㎡ (107.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 기반시설부담구역 · 제1종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 3,966만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 대저1동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 대지 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 대지 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.2%, 140건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 식만동 | 2024타경1086** | 7억 1,390만원 | 2억 1,760만원 | 30.5% | 26.09.08 |
| 강서구 강동동 | 2025타경5** | 7억 2,150만원 | 4억 5,000만원 | 62.4% | 26.09.08 |
| 강서구 화전동 | 2025타경1013** | 16억 8,471만원 | 5억 878만원 | 30.2% | 26.08.25 |
| 강서구 화전동 | 2024타경49** | 15억 1,111만원 | 5억 3,370만원 | 35.3% | 26.06.25 |
| 강서구 미음동 | 2024타경27** | 15억 2,500만원 | 4억 6,511만원 | 30.5% | 26.06.18 |
| 강서구 신호동 | 2024타경30** | 18억 1,684만원 | 7억 5,000만원 | 41.3% | 26.06.18 |
| 강서구 대저1동 | 2024타경1038** | 5억 6,732만원 | 1억 510만원 | 18.5% | 26.06.10 |
| 강서구 명지동 | 2024타경40** | 9억 6,011만원 | 5억 3,000만원 | 55.2% | 26.05.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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