부산광역시 강서구 식만동 140 · 단독주택
전용 9.0㎡ (2.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 강서구 식만동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101649 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 식만동 140 |
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| 사건번호 | 2025타경101649 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2,855만원 |
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| 최저가 | 979만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 식만동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재 시만마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 일부 근린생활시설, 제조업체, 농경지 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로 제반 대중 교통사정 다소 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 약 3M 폭의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 제3종 구역(2022-12- 30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. |
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| 건물의 구조 | 블록구조 스레이트지붕(현황 '강판지붕') 단층건으로서, (사용승인일: 2003.03.28) ·외벽: 타일마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 공부상 '스레이트지붕' 이나, 현황 '강판지붕'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 9.00㎡ (2.7평) |
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| 공급면적 | 9.00㎡ (2.7평) |
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| 법원 매각면적 | 17.29㎡ (5.2평) |
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| 대지권 비율 | 25% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 역사문화환경보존지역 · 제3종 구역 · 도로 · 제1종지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,090만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 식만동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 90.0% |
| 1회 | 39건 | 82.2% |
| 2회 | 39건 | 62.2% |
| 3회 | 36건 | 41.0% |
| 4회 | 18건 | 38.8% |
| 5회 | 9건 | 37.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 화전동 | 2025타경1013** | 19억 1,320만원 | 6억 6,120만원 | 34.6% | 26.10.01 |
| 강서구 | 2026타경1000** | 1,500만원 | 819만원 | 54.6% | 26.10.01 |
| 강서구 명지동 | 2025타경26** | 9억 400만원 | 7억 4,590만원 | 82.5% | 26.10.01 |
| 강서구 강동동 | 2025타경1** | 9억 1,234만원 | 3억 2,350만원 | 35.5% | 26.10.01 |
| 강서구 대저1동 | 2024타경46** | 8억 3,256만원 | 2억 1,260만원 | 25.5% | 26.10.01 |
| 강서구 대저1동 | 2025타경13** | 11억 9,533만원 | 7억원 | 58.6% | 26.10.01 |
| 강서구 봉림동 | 2024타경47** | 12억 4,459만원 | 9억 6,000만원 | 77.1% | 26.10.01 |
| 강서구 녹산동 | 2023타경46** | 9,400만원 | 304만원 | 3.2% | 26.09.30 |
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부산광역시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 강서구 강동동 39-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9억 7,762만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 강서구 강동동 491-24 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4억 8,013만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91 107동 10층1001호 (지사동,지사과학삼정그린코아) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 446만원 감정가 대비 3% |
 | 부산광역시 강서구 공항앞길13번길 53 202동 7층704호 (대저2동,공항마을리베르하임주상복합) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 6,400만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 23 2동 1층114호 (명지동,네오웨스턴스퀘어) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 6,084만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16 201동 2층202호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3억 1,640만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 362-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 18억 9,645만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 강서구 대저1동 362-9 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8억 4,833만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 강서구 대저1동 362-23 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5억 5,845만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 강서구 대저1동 362-24 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5억 4,233만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 1532-12 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 46억 3,213만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 지사동 산190-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4억 1,078만원 감정가 대비 24% |
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