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부산광역시 사하구 다대동 1552-19 성원아파트 102동 5층501호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,200만원

492,000,000 원

최저가

4억 9,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 사하구 다대동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경101685 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사하구 다대동 1552-19 성원아파트 102동 5층501호
사건번호	2025타경101685 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	4억 9,200만원
최저가	4억 9,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 부산 사하구 다대동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '중현초등학교' 남동측 인근에 위치한 '성원아파트' 단지내 단위세대로서, 주위는 아파트 단지 및 상가, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도역(다대포해수욕장역) 등이 소재하는 바, 제반교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	단지내 가로망이 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	--
건물의 구조	가)철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 내, 제102동 제5층 제501호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지도배마감 등. 창 호 : 샷시창구조임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타 없음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사하구 다대동 경매 물건 사진

부산 사하구 다대동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경101685

부산 사하구 다대동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경101685

부산 사하구 다대동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경101685

부산 사하구 다대동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경101685

부산 사하구 다대동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경101685

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사하구 아파트 낙찰통계

부산광역시 사하구에서 매각된 아파트 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	80.9%
1회	48건	80.8%
2회	35건	64.8%
3회	7건	54.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사하구 장림동	2026타경1006**	1억 300만원	7,230만원	70.2%	26.10.13
사하구 하단동	2025타경1014**	1억 1,900만원	686만원	5.8%	26.10.13
사하구 하단동	2025타경1018**	2억 3,100만원	1억 1,320만원	49%	26.10.08
사하구 감천동	2025타경1021**	3,300만원	2,488만원	75.4%	26.10.07
사하구 하단동	2025타경1023**	1억 3,800만원	1억 1,770만원	85.3%	26.10.06
사하구 다대동	2026타경1002**	2억 7,600만원	2억 3,599만원	85.5%	26.10.06
사하구 신평동	2024타경1091**	1억 2,800만원	1,610만원	12.6%	26.10.01
사하구 구평동	2023타경1085**	2억 7,900만원	2억 3,003만원	82.4%	26.10.01

부산광역시 사하구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사하구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	385만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,550만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,744만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,070만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 구평동 486-4 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 6,352만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	96만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 1,794만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 12층 1205호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,822만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 장림동 60-36 화인빌리지 10동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,430만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,580만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,650만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 감천동 478 노블리안3 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,790만원 감정가 대비 70%