부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 · 단독주택
전용 61.5㎡ (18.6평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 서구 동대신동2가 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101705 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 |
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| 사건번호 | 2025타경101705 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 8,166만원 |
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| 최저가 | 1,372만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 서구 동대신동2가
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '대신여자중학교' 북서측 직선거리 약 30m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(주택)로서, 인근 주변은 단독주택 및 공동주택 위주로 형성되어 있는 지대가 다소 높은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 지리적으로 도심 인근에 위치하고 있는 점과 인근 에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 약 2m 내외 폭의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역임. |
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| 건물의 구조 | 보록크조 스라브가 2층 주택 - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 주택으로 이용중임. (1층 : 방2, 주방1, 화장실1, 창고1 2층 : 방2, 주방1, 화장실1) |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 구조 및 용도 등으로 미루어 보아 건물의 동일성이 추정되므로 감정평가 목적 등을 고려하여 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하여 평가하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 61.49㎡ (18.6평) |
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| 공급면적 | 61.49㎡ (18.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 주거환경개선지구 · 제3종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4,023만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 서구 동대신동2가 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 단독주택 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 93건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 서대신동3가 | 2025타경15** | 7,234만원 | 1,537만원 | 21.2% | 26.11.03 |
| 서구 초장동 | 2025타경27** | 1억 2,192만원 | 5,500만원 | 45.1% | 26.08.25 |
| 서구 서대신동2가 | 2025타경21** | 8,964만원 | 2,301만원 | 25.7% | 26.08.25 |
| 서구 동대신동3가 | 2025타경1018** | 6억 8,295만원 | 1억 6,500만원 | 24.2% | 26.07.28 |
| 서구 암남동 | 2024타경1032** | 26억 7,496만원 | 13억 144만원 | 48.7% | 26.05.13 |
| 서구 남부민동 | 2025타경1002** | 1억 6,029만원 | 7,900만원 | 49.3% | 26.04.16 |
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 암남동 271-27 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 3,408만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층402호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층201호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,464만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층403호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층404호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 5층501호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 5층502호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 5층503호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,979만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 5층504호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층202호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,876만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 2층203호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,876만원 감정가 대비 34% |
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