부산광역시 서구 동대신동3가 258-29 정림주택 5층501호 · 아파트
전용 56.7㎡ (17.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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부산 서구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101793 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 동대신동3가 258-29 정림주택 5층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경101793 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7,800만원 |
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| 최저가 | 3,822만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 부산 서구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '부산서여자고등학교’ 북측 인근에 위치하는 정림 주택(현칭 '대신정림맨션') 5층 501호로서, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 2~3미터 내외의 골목 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13, 노면이하, 완화), 상대보호 구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안 중인 지역(고도지구 변경)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 1983년 03월 09일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택) 용도임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 기호(1)의 집합건축물대장상 용도는 ‘다세대주택’으로 기재되어 있으나, 본건 기호(1)이 속한 정림주택은 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상으로 현행 건축법을 기준으로 한 용도는 '아파트’에 해당됨. |
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| 제시외 물건 | 남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(1)이 속한 정림주택은 지반 고저 차이로 인하여 북동측 주차장에서 5층 은 현황 ‘1층’임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 56.67㎡ (17.1평) |
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| 공급면적 | 66.96㎡ (20.3평) |
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| 동·호 | 501 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 · 고도지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 서구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 아파트 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 88.2% |
| 1회 | 7건 | 80.0% |
| 2회 | 5건 | 63.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 암남동 | 2025타경1014** | 1억 5,700만원 | 1억 1,380만원 | 72.5% | 26.08.27 |
| 서구 서대신동1가 | 2024타경1104** | 3억 1,400만원 | 2억 6,399만원 | 84.1% | 26.08.26 |
| 서구 남부민동 | 2023타경37** | 2억 5,000만원 | 1억 6,300만원 | 65.2% | 26.08.26 |
| 서구 암남동 | 2025타경31** | 1억 5,100만원 | 9,980만원 | 66.1% | 26.08.19 |
| 서구 서대신동1가 | 2025타경16** | 3억 4,300만원 | 1억 7,000만원 | 49.6% | 26.07.21 |
| 서구 남부민동 | 2025타경1017** | 2억 600만원 | 1억 7,010만원 | 82.6% | 26.07.21 |
| 서구 | 2024타경1085** | 4억 7,100만원 | 4억 1,700만원 | 88.5% | 26.06.30 |
| 서구 충무동1가 | 2025타경1014** | 3억 5,000만원 | 2억 4,000만원 | 68.6% | 26.06.25 |
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,216만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,406만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 암남동 171-13 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 30억 3,921만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 암남동 215-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,927만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-210 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 152만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 160만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,170만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 212만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 4층402호 (서대신동2가,대신세영엘리츠) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 2층201호 (서대신동2가,대신세영엘리츠) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
