부산광역시 서구 남부민동 611-210 · 대지
전용 17.8㎡ (5.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.08
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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부산 서구 남부민동 대지 경매 — AI 예상낙찰가 부산서부지원 2025타경101865 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 서구 남부민동 611-210 사건번호 2025타경101865 부산서부지원 물건종류 대지 감정가 444만원 최저가 152만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.12.08
감정평가 요항 — 부산 서구 남부민동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 남측 근거리 고지대에 위치하는 부동산(토지, 남향)으로서 강장엽 지분(25x 1/4=6.25㎡)만 매각 평가대상으로 서 대상주위는 단독주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 북하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 단독주택 건부지 로 이용중입니다. 인접 도로상태 남측으로 폭 약 2.5미터의 포장도와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 정비구역, 가축사육제한구역입니다. 공부와의 차이 없습니다. 제시목록 외 물건 제시외건물<ㄱ> 보록조 슬래브지붕 단층 및 지하층, 주택, 약 45㎡가 소재하여 구조, 용도, 면적상으로 보아 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됩니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타 : 기호1 지상에 소유자 미상의 제시외건물<ㄱ>이 소재하고 있으며, 구조 및 용도, 면적상으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바 이를 감안한 토지가격은 앞면 토지감정명세표상에 별도로 부기하였습니다.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 17.76㎡ (5.4평) 공급면적 17.76㎡ (5.4평) 대지권 비율 25%
토지 정보 용도지역·지구 정비구역 · 상대보호구역 · 제2종일반주거지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 350만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.12.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 서구 남부민동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 대지 낙찰통계 부산광역시 서구에서 매각된 대지 12건의 평균 낙찰가 는 감정가의 40.1% 였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.4%, 92건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 3회 3건 39.5% 5회 3건 19.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 서구 암남동 2025타경1018** 2,695만원 742만원 27.5% 26.10.13 서구 암남동 2025타경1018** 1억 2,794만원 4,760만원 37.2% 26.09.08 서구 암남동 2025타경1018** 7,661만원 3,070만원 40.1% 26.09.08 서구 암남동 2025타경1018** 4,572만원 2,372만원 51.9% 26.08.04 서구 남부민동 2024타경43** 1,028만원 217만원 21.1% 26.07.30 서구 남부민동 2025타경1011** 2억 2,268만원 5,768만원 25.9% 26.07.30 서구 암남동 2024타경1010** 2억 2,755만원 4,000만원 17.6% 26.07.23 서구 암남동 2025타경1018** 571만원 410만원 71.8% 26.06.30
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
851만원 감정가 대비 12%
부산광역시 서구 동대신동1가 420 동대신역비스타동원아파트 105동 12층1201호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
5억원 감정가 대비 100%
부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 84만원 감정가 대비 34%
부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 4,112만원 감정가 대비 49%
부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 6,219만원 감정가 대비 49%
부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,270만원 감정가 대비 49%
부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
7억 7,148만원 감정가 대비 70%
부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8억 500만원 감정가 대비 70%
부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 14층1403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 8,700만원 감정가 대비 100%
부산광역시 서구 암남동 271-27 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
4억 3,408만원 감정가 대비 34%
부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
1억 4,300만원 감정가 대비 100%
부산광역시 서구 구덕로285번길 20-5 4층402호 (서대신동1가,일마레) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3,979만원 감정가 대비 34%
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