부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 · 아파트
1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,100만원
331,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 서구 남부민동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102110 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 서구 남부민동 611-11 대동맨션 2동 5층236호 |
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| 사건번호 | 2025타경102110 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 3,100만원 |
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| 최저가 | 2억 3,170만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 부산 서구 남부민동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 '송도중학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 대동맨션 2동 5층 236호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택·근린생활시설 및 교육 시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-04-23)(저촉), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 236호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 인근지세는 동하향의 경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 서구 남부민동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 아파트 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.3%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 88.2% |
| 1회 | 7건 | 80.0% |
| 2회 | 5건 | 63.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 암남동 | 2025타경1014** | 1억 5,700만원 | 1억 1,380만원 | 72.5% | 26.08.27 |
| 서구 서대신동1가 | 2024타경1104** | 3억 1,400만원 | 2억 6,399만원 | 84.1% | 26.08.26 |
| 서구 남부민동 | 2023타경37** | 2억 5,000만원 | 1억 6,300만원 | 65.2% | 26.08.26 |
| 서구 암남동 | 2025타경31** | 1억 5,100만원 | 9,980만원 | 66.1% | 26.08.19 |
| 서구 서대신동1가 | 2025타경16** | 3억 4,300만원 | 1억 7,000만원 | 49.6% | 26.07.21 |
| 서구 남부민동 | 2025타경1017** | 2억 600만원 | 1억 7,010만원 | 82.6% | 26.07.21 |
| 서구 | 2024타경1085** | 4억 7,100만원 | 4억 1,700만원 | 88.5% | 26.06.30 |
| 서구 충무동1가 | 2025타경1014** | 3억 5,000만원 | 2억 4,000만원 | 68.6% | 26.06.25 |
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부산광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 서구 서대신동3가 95-3 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,216만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 서구 까치고개로 189 1층102호 (아미동2가,일광) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 4,406만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 암남동 171-13 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 30억 3,921만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 암남동 215-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 8,927만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 258-29 정림주택 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 서구 남부민동 611-210 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 152만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 툇마루 가 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 160만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 162-10 더스페이스 101동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,100만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 서구 동대신동3가 120-2 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 212만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 4층402호 (서대신동2가,대신세영엘리츠) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
| 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 2층201호 (서대신동2가,대신세영엘리츠) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3,293만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
