부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 7층 703호 · 아파트
전용 27.3㎡ (8.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 명지동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101836 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3239-6 명지롯데프라자 7층 703호 |
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| 사건번호 | 2025타경101836 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4,700만원 |
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| 최저가 | 4,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 강서구 명지동 소재 "오션초등학교" 북서측 인근에 위치하는 명지롯데프라자 7층 703호로서 주위는 근린상가, 대규모아파트 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 35M 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층건인 7층 703호로서 - 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수시설, 위생시설, 승강기시설, 난방시설 및 화재탐지시설 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 27.27㎡ (8.2평) |
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| 공급면적 | 32.74㎡ (9.9평) |
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| 동·호 | 703 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 강서구 명지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 아파트 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.8%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 142건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 26건 | 82.6% |
| 2회 | 3건 | 73.7% |
| 4회 | 3건 | 83.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 5,000만원 | 1억 3,320만원 | 88.8% | 26.09.03 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 4,300만원 | 1억 2,440만원 | 87% | 26.09.03 |
| 강서구 명지동 | 2026타경1000** | 7억 4,800만원 | 5억 9,500만원 | 79.5% | 26.09.01 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1015** | 3억 7,300만원 | 2억 6,260만원 | 70.4% | 26.08.27 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1014** | 4억 1,900만원 | 3억 6,042만원 | 86% | 26.08.27 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 2,400만원 | 9,701만원 | 78.2% | 26.08.26 |
| 강서구 신호동 | 2026타경1002** | 3억 6,100만원 | 2억 6,101만원 | 72.3% | 26.08.26 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1018** | 1억 2,800만원 | 9,789만원 | 76.5% | 26.08.25 |
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