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부산광역시 사하구 괴정동 352-34 벽산하이츠 1동 8층801호 · 아파트

전용 84.7㎡ (25.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,000만원

160,000,000 원

최저가

1억 1,200만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

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부산 사하구 괴정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경102022 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사하구 괴정동 352-34 벽산하이츠 1동 8층801호
사건번호	2025타경102022 부산서부지원
물건종류	아파트
감정가	1억 6,000만원
최저가	1억 1,200만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 부산 사하구 괴정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘승학초등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 벽산하이츠 101동<공부상 1동> 8층 801호(통칭: 30 평형, 남동향)로서 본단지는 2개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황	본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 22층 중 8층(신측/사용승인일자: 1995.11.13)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태	아파트로 이용중입나다.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	북서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 본건은 공부상 "1동" 이나, 현황은 "101동" 입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.66㎡ (25.6평)
공급면적	84.66㎡ (25.6평)
동·호	1 801

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사하구 괴정동 경매 물건 사진

부산 사하구 괴정동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경102022

부산 사하구 괴정동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경102022

부산 사하구 괴정동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경102022

부산 사하구 괴정동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경102022

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사하구 아파트 낙찰통계

부산광역시 사하구에서 매각된 아파트 86건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.7%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 226건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	82.7%
1회	43건	81.0%
2회	29건	63.9%
3회	5건	57.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사하구 감천동	2025타경1022**	1억 100만원	6,330만원	62.7%	26.09.08
사하구 감천동	2025타경27**	1억 2,200만원	7,590만원	62.2%	26.09.03
사하구 괴정동	2024타경51**	2억 8,800만원	1억 6,377만원	56.9%	26.09.03
사하구 장림동	2025타경1016**	7,600만원	3,400만원	44.7%	26.09.03
사하구 장림동	2025타경1019**	1,900만원	716만원	37.7%	26.09.03
사하구 당리동	2025타경1021**	1억 3,700만원	9,620만원	70.2%	26.09.01
사하구 하단동	2025타경1016**	3억 300만원	2억 1,366만원	70.5%	26.09.01
사하구 장림동	2025타경43**	7,300만원	5,088만원	69.7%	26.09.01

부산광역시 사하구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사하구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 사하구 두송로 57 6층601호 (장림동,장림신도아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,331만원 감정가 대비 45%
	부산광역시 사하구 감천동 13-1488 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	550만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 사하구 장림동 60-39 삼경제일아파트 13층1303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,880만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 괴정동 11-2 괴정한일하나로타운 3동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 2동 6층607호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,762만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 사하구 감천동 산72 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,492만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 사하구 감천동 6-900 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	137만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 신평동 19-15 그리심힐102 9층901호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 94만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 하단동 595-37 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8억 8,277만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사하구 신평동 445 더블루오피스텔 1동 11층1109호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	6,860만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사하구 다대동 1667 부산다대푸르지오 115동 19층1903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,350만원 감정가 대비 70%