부산광역시 사상구 감전동 158-27 · 공장/지식산업센터
전용 255.4㎡ (77.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
17억 5,583만원
1,755,830,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 사상구 감전동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경102084 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 감전동 158-27 |
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| 사건번호 | 2025타경102084 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 17억 5,583만원 |
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| 최저가 | 6억 225만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 감전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상구청' 남측 인근에 소재하며, 인근은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인:1979.12.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 하드너 및 일부 타일깔기 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 공장 및 사무실 등으로 이용중임. 1층 : 공장, 2층 : 사무실, 화장실 등 |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 건축물대장상 스라브지붕으로 기재되어 있으나 현황 '스라브 및 판넬지붕'이고, 공부상 용도는 '공장, 사무실, 사택'이나 현황 '공장 및 사무실'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적도 및 건물개황도' 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물㉠~㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 255.37㎡ (77.2평) |
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| 공급면적 | 255.37㎡ (77.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 준공업지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 2,762만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사상구 감전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 공장/지식산업센터 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 매각된 공장/지식산업센터 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.3%, 181건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사상구 학장동 | 2024타경1120** | 28억 4,851만원 | 20억원 | 70.2% | 26.10.08 |
| 사상구 학장동 | 2025타경4** | 46억 8,317만원 | 37억 1,000만원 | 79.2% | 26.09.08 |
| 사상구 학장동 | 2025타경1017** | 13억 2,078만원 | 7억 5,000만원 | 56.8% | 26.09.01 |
| 사상구 학장동 | 2025타경1019** | 26억 2,495만원 | 18억 4,170만원 | 70.2% | 26.08.25 |
| 사상구 덕포동 | 2025타경1013** | 16억 8,183만원 | 8억 3,672만원 | 49.8% | 26.07.21 |
| 사상구 주례동 | 2024타경17** | 10억 7,319만원 | 8억 5,000만원 | 79.2% | 25.07.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 사상구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,787만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
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